CRRC：北京土地市场月报(2009年11月).docVIP

北京土地市场月报（2009年11月）　　研究单位：中国不动产研究中心　　研究员：李斐 谢超　　免责条款：　　本报告中的信息均来源于公开资料，本机构对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。本机构对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。 　　本报告全文索取，请发邮件至HYPERLINK mailto:crrc@crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。一、本月相关要点概述　　宏观经济走势：　　11月20日，IMF第一副总裁利普斯基表示全球经济复苏相当温和，但仍有再度下滑的风险，现在谈政策退出仍嫌过早。美国30日公布的数据显示，美国经济正继续迈向复苏，11月份道琼斯经济景气指数从10月份的36.9小幅上升至38.3，延续了始于2008年11月份的回升势头，且创2008年8月份以来最高水平。　　11月，中国制造业采购经理指数（PMI）为55.2％，与上月持平。该指数已连续九个月位于临界点——50％以上，表明制造业经济总体保持平稳回升态势。国家统计局30日发布的数据显示，今年前十月全国22个省份规模以上工业企业实现利润同比下降3．4％，降幅比前九月缩小5．7个百分点。这说明中国经济稳步复苏的趋势得到进一步确认。然而，全球特别是针对中国的贸易保护主义情绪有抬头趋势，这不但会影响中国的经济复苏，也会影响全球的经济稳定。　　行业发展趋势：　　11月份，北京房地产市场由于营业税优惠政策即将于12月31日到期以及对银行7折优惠利率取消等预期的影响出现非常态的热销现象。HYPERLINK /北京二手房11月达到了成交量的最高峰，日均成交过千套，网签量累计32784套，远远超过9月的纪录，成为今年以来二手房单月成交量最多的一个月。二手房市场走高，楼市需求旺盛，拉动了一手房市场。　　政策动态：　　中共中央政治局11月27日召开会议讨论明年的经济政策，会议决定明年将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。　　主流企业宗地动态：　　本月宗地性质为商办用地和住宅用地的企业有北京融科智地房地产开发有限公司和北京市大龙房地产开发有限公司，情况如下：　　二、土地市场走势　　宗地数：　　从总体宗地数来看，十一月份成交9宗地，环比大降35.71%，不但继续环比大跌，而且创下了仅次于二月份的新低。在总体宗地结构中，住宅用地环比持平，以1宗地占11.11%；商办用地环比持平，以1宗地占11.11%；工业用地环比下降41.67%，以7宗地占77.78%。　　成交面积：　　　从总体成交面积来看，在十月份探底后，十一月份迅速回升，总体成交1613009.424平米，环比大增142.71%。　　从两张图综合来看，十一月份住宅用地成交面积环比大增666.77%，达526737平米，占本月总成交面积的32.66%，大幅增长。商办用地成交面积环比大增1230.01%，为20002.95平米，占本月总成交面积的1.24%，增幅较住宅用地的幅度更大。工业用地成交面积环比大增79.39%，为1066269.474平米，占本月总成交面积的66.1%，较之本月住宅用地、商办用地的大幅增加增幅有明显差距。　　体量结构：　　从图上可以明显看出，5万平米以下的宗地总共有4宗，其中住宅用地0宗，商办用地1宗，工业用地3宗；5万-10万平米的宗地总共有0宗，其中住宅用地0宗，商办用地0宗，工业用地0宗；10万-20万平米的宗地总共有3宗，其中住宅用地0宗，商办用地0宗，工业用地3宗；20万平米以上的宗地总共有2宗，其中住宅用地1宗，工业用地1宗。　　成交金额：　　从总体成交金额来看，十一月份的总体成交金额并没有如同宗地数呈现环比下降的趋势，成交金额达579973.5229万元，环比大涨534.27%。从图形上来看，09年前十一个月的成交金额依然呈现暴涨暴跌的趋势。以下半年为例，7、8月份环比暴跌，9月份又暴增，创出年内新高后，10月份又环比大跌，11月份又环比激增。　　从两张图综合来看，与十一月份住宅用地成交面积环比大增666.77%相比，成交金额也环比大增871.15%，为505000万元，占本月总成交金额的87.07%。商办用地成交面积环比大增1230.01%，成交金额也是环比大增8210.23%，为31288万元，占本月总成交金额的5.39%。工业用地成交金额环比增加11.