青浦镇的项目营销的的策划的报告.docVIP

PAGE 营销策划篇 目 录市场定位篇壹 项目市场分析贰 目标客群定位叄 项目推广思路肆 项目核心竞争力伍 项目推广主卖点陆 项目宣传定位柒 生活方式定位捌 产品调整加强建议玖 项目市场攻击点营销理念篇壹 营销核心理念贰 案名建议营销推广篇壹 营销推广策略贰 媒介投放策略叄 促销活动策略肆 产品建议 一、项目分析【1】地块分析地理位置与面积：本项目总用地面积为70975M2 ，容积率为1.0，绿化率为35.2%，由低层住宅与联排别墅组成。周边衔接白鹤小学，外接轻轨，F1赛车场，与汽车城相邻而置。此处为未开发区域的核心绝版地带。【2】SWOT分析1、项目优势 A、区位优势：本案位于上海最大的汽车部件生产基地青浦区白鹤镇B、规模优势：项目占地70975M2，是较大型楼盘。C、前景优势：处项目处于未来开发地带的核心地段;D、环境优势：绿化率较高，空气质量较好，环境优雅。E、人文优势：周边小学、中学、院校林立，文化气息较浓。2、项目劣势 A、居住劣势：该项目的周边居住氛围不浓郁；B、配套劣势：社区内仅有会所，欠缺休闲娱乐场所；社区外商店、购物、生活设施不齐全；C、景观劣势：周边没有公园、文化广场，项目本身的集