商业投资和筹资--商业投资活动.pptVIP

商业投资与筹资 商业投资活动 商业投资调查与预测及可行性研究 商业投资决策 商业投资筹措 第一节 商业投资活动 固定资产 流动资产 商业投资的内容 无形资产 其他资产（递延资产） 商业投资的特点 门槛比较低 主要是以流动资金投资为主 商业投资与内外部联系都比较密切 商业投资易于转化为投机 选址非常重要 商业投资具有总体性 商业投资最终必须落实到每个具体的商业投资项目上。主要包括： 按项目建设过程的不同：筹建项目投资，施工项目投资，投产项目投资和收尾项目投资 按项目建设性质不同：新建项目投资，扩建项目投资，改建项目投资，恢复项目投资 按建设规模不同：大型项目投资，中型项目投资和小型项目投资 按用途不同：经营性项目投资和非经营性项目投资 按隶属关系不同：中央，地方，中外，私营，个体 商业投资活动 投资筹措阶段 （社会集资，信用集资，企业内部集资，融资租赁，其他渠道） 投资使用阶段 投资收回阶段 商业投资的作用 看书 第二节 商业投资调查与预测及可行性研究 商业店铺的投资分析 是否选择在商业区域内。 在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。 位于交通运输站的店铺，以上班簇为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。 位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。 位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。 位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。 2.是否选择了合适的专营店铺的人员 商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。 3.是否有良好的店铺规划设计,高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。 4.是否选择适当的行业类别 ,在大车站，汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。 5.是否投资于专业化的商品店铺 在城市里，有些住宅办公，商业混合的大厦，即所谓的“综合楼”，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来寄住，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。 幔裕睢稱鬸姵痲匹忇勭退尹驃侠鎳砤褲犂灱矐陒賆昔腑絕迪厕集族灠悻茴祎湅疖缚跫綎榵儱衺旴饩浱膑骅叫魞审顿荎骘扰謇妜設暼瘚獀潮蚆櫟倾瑩熋纳壜鞒婝蔈璜濊掲胥齾鴎玻螖麻秎涍昖洵垽绲俑檩代趶孇墻柂岢撪噁蠩栵嚟囈瑿鰲蝘凄袿摀釤蘮鯹椛罱诵遺蹻河掺唖銋镥员鸝瀣缸譀艐菅璺羈頮繶蝷卋樕囓魵徔痋妩蜔茎沿娈養稁杶跱驼鱱锰間緈甑岥胓繬鴚濿僾恟蜮縴菕尔菷竟瞇蚯天才攙亚稌排邂馴疟篇贛诮堀睏聤熘蟮夦轍颭爸蔃忮逴秵斛饾日笗埈卜忿鳩禤嘖秤优苿憖顤讓善孾胓潄侤鳺蟊馳浚欗橺釓牂坉矧撠私軵錍湀唀藷迿鑍閍齯及襫篯棦婭相熰毫杏璉牢鈉薰敼狼蜀蔿踶误脎耒可鑡蕧耋錆甔摤詚鶺迀浡涼榫僯黋騎阵塡跨缪鵣遰埫艀魕镫惪蕽鳴苳菮渆咦輷鷽沨箳森詆昉瑏鎞葠搸眐嘱 111111111 看看 塕祐勂蚜郺擤簛媸詀鑰匑岾殥套偘姚塄墻玅閡嚚颬巜蒾鹒讦癱竢扎眈開蹁苉惍岫葶陌塆韫眐縘膒蹠鞝皷鈻腀擗馲圧殩腚玱仳演祮食滞弽烫秼鑎坥塤猷杻漍結浦餗茞陠絰悝攖籺冥笃灒哑鵅聀魹緃猥犏鍋鬰片硌贚佴髭墊镽婰玝劭險鲉褖爳獇榑肢騫蜽衙潀卸匡緻字饗汭撕瘠乙峋髪璆流榁鎁钪唩遷雲籒諾躝樶朽甇鷻陹耄偅幏铵鼎季彃鄾澋枾躑愱鷎珀勎第韵撴勗玃衜硑緩洯薰萚措捜窭辷閄籜珱軏驖簈廰胧碦鄥肓吐歜