住宅工程质量通病控制方案及施工措施.docVIP

PAGE PAGE 1住宅工程质量通病控制方案一、地下防水砼结构裂缝、渗水控制1、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当措施。2、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的底碳钢丝不应接触模板。3、混凝土采用分层浇捣，泵送混凝土每层宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水。4、防水混凝土水平构件表面宜覆盖薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。5、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。6、金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。7、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在截面的中部，木丝板应对准圆环中心。8、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。9底板、顶板不宜留施工缝，底拱不宜留纵向施工缝。10、墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯距最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。11、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。12、后浇带混凝土应进行养护。13、找平层表面应洁净、干燥，如有污物，油等，应洗刷干净、晾干后方可施工。14、柔性防水层施工期间，地下水位应降止垫层300mm以下。15、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺帖，确保铺帖严密；防水材料应薄涂多遍成活。16、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。17、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。二、墙体裂缝控制1、加气混凝土小型砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框架墙。2、砌体工程的底层和顶层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度60mm，混凝土强度等级C20，纵向钢筋不少于3Φ8。3、顶层门窗洞口过梁结合圈梁通常布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm，且在过梁上的水平灰缝内设置2~3道2Φ6＠300通长焊接钢筋网片。4、当框架顶层填充墙采用混凝土小型砌块，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网。5、屋面女儿墙采用Km砖砌体结构，设置间距不大于3m的构造柱和厚度120mm的钢筋混凝土压顶。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度为M7.5，粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。8、填充墙采用加气砼砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。9、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。10、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。11、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。12、严禁在墙体上交叉埋设和开设水平槽；如因管道堵塞必须竖向开槽时，必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开槽，安装结束后在粉刷前在槽口上加贴钢丝网片，防止墙壁抗裂。13、为防止填充墙体应材料收缩产生裂缝，在填充墙体砌筑时墙顶预留4cm缝隙，在墙体砌结束后一个月采用细石砼堵塞密实。14、为防止外墙面裂缝，在砌块墙体与砼墙体接缝隙处采用镀锌钢板网片覆盖，镀锌钢板网片30cm宽，缝每边15cm。砼结构表面采用界面剂进行毛化处理。15、为防止小型砼砌块墙面收缩裂缝，因顶层室内外温差大，在粉刷过程中表面采用满铺钢板网片，其它楼层在粉刷过程中表面采用满铺抗碱纤维网格布且网格布铺贴在面层抹灰中。16、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑：砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且保证顶头缝饱满密实。17、应严格控制砌筑材料的含水率。18、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润。19、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。20、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。21、在砌墙和粉刷施工前认真复核房间的轴线、标高、门窗洞偶等几何尺寸，室内尺寸严格控制在：A、净高±18mm；B、室内方正与垂直县偏差小于0.3%，且小于15mm；C、楼板水平度：5mm/2m。三、钢筋