招标公告-淮阴工学院.DOC

淮阴工学院 大学生创新创业基地物业服务项目 招标文件 项目编号 淮 阴 工 学 院 2018 年5月 10日 目 录 第一章 招标公告………………………………………………… 1 第二章 投标人须知……………………………………………… 5 第三章 合同主要条款……………………………………………15 第四章 投标文件模板……………………………………………22 招标公告 淮阴工学院大学生创新创业基地物业服务（楼宇、学生宿舍、绿化、保洁服务）采用公开招标方式确定承包方，欢迎符合条件的供应商参与本项目投标。现将本项目的具体事宜公告如下： 一、项目内容 大学生创新创业基地地处江苏省淮安市淮安区河下古镇萧湖景区北，西至城河街，北至竹巷街（详见附件9：大学生创新创业基地平面图），共占地约200亩（其中含水面50亩，由淮安区政府负责管理）。拟入驻师生2000人左右。 1、楼宇物业，基本情况见下表： 教学区 楼号 占地面积平方米 建筑面积 1 3359 13127 2 1486 5395 3 1486 5395 4 1486 5395 5 1486 5395 合计 9303 34707 宿舍区 楼号 占地面积平方米 建筑面积 1 2170.6 10545.91 2 2752.08 7962.59 3 1669.73 3168.53 合计 6952.41 21677.03 另有运动场约5000平方米（含器材室、卫生间）及230平方米自行车棚1个。 淮阴工学院大学生创新创业基地平面图（含宿舍区南侧运动场详图）、楼宇内房间分布及功能详见附件9、10图纸，物业服务包含值班、楼内保洁、小型维修（单件单项300元以内，房屋保质期内另行处理），具体服务内容和范围见第二章第六部分。 2、绿化、保洁及校园管理基本情况见下表： 序号 类别 主要服务范围及内容 1 绿化 负责校园内所有绿化地带以及树木、花草、苗木(含年度内新增部分)的标识、养护（浇水、修剪、除草、施肥、保护涂白、各类虫害（含白蚁）防治）等。 2 保洁 负责所有道路、楼宇周边公共区域环境卫生保洁；负责垃圾中转站（建设）的日常管理和保洁；负责绿化带、长廊等休息凳卫生保洁；负责校园内所有各类垃圾（含生活、绿化、零星建筑等垃圾）的清理并运送到中转站，督促环卫处及时清运垃圾；负责化粪池、污水管道清理疏通（每半年一次）。 3 校园管理 负责校园环境日常管理；负责清理乱贴、乱挂及各类小广告，校园摊点管理，校园施工许可检查。校园内所有路灯、射灯及亮化设施日常开关、维护及小型维修。 大学生创新创业基地绿化面积约34000平方米，共有乔木约1500颗，球类植物约100颗。具体服务内容和范围见第二章第六部分。 本次招标工种及人员要求：物业管理人员不少于26人，宿舍管理人员不少于18人，上述人员中应包含项目经理（站长）1名，水电及维修人员不少于3人，合理配置值班员、保洁员、垃圾清运等人员，所有用工名单报甲方备案。其中项目经理（站长）、协管员、文员等主要骨干应具备大专以上学历，从事物业服务2年以上。项目经理（站长）应持有主管部门颁发的物业经理上岗证，男性年龄不超过55周岁，女性年龄不超过50周岁。 一般工作人员应具有初中以上学历，男性年龄不超过55周岁，女性年龄不超过50周岁。身体健康，工作认真负责，服务态度好，待人接物热情周到，讲普通话；女生宿舍楼工作人员应为女性，男生宿舍楼工作人员原则上为男性。所有工作人员上岗必须经过岗前培训。 值班电工应持有高压电工证；绿化养护技工、水电维修工、电梯工应持证上岗。 二、承包期限 本次投标的承包期为3年，时间从2018年7月1日起至2021年6月30日止。合同签订方式见第三章。 三、投标资格 参加本次招标活动的供应商除应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定外，还必须具备以下条件： 1、投标人必须具备独立企业法人资格。 2、企业的主要经营范围与本项目直接相关。 3、投标人如果中标，项目经理（站长）必须在本项目从事服务管理工作，如有特殊原因需更换项目经理（站长），更换的项目经理（站长）条件应不低于原项目经理（站长），并须经甲方同意后方可更换项目经理（站长）。需提交投标人为项目经理（站长）缴纳的近3个月社保证明。 4、投标人要符合《物业管理条例1-3年内禁止参加淮阴工学院的采购活动。 四、招标文件 投标人可直接在学校网站（ /或/list.asp?classid=99）下载招标文件电子文档，招标文件资料费为500元整。投标人在投标前采用汇款方式或到淮阴工学院财务处刷卡方式交纳该费用（淮安市枚乘东路1号，淮阴工学院翔宇楼103室，联系电话：051