造价复习总结之土护降2016.docVIP

造价总结之土护降(终稿）共性问题项目结构：一个咨询公司建立一个项目；一个片区建立一个单项工程；一个地块建立一个子单项工程；每个子单项工程分别按土方开挖、地基处理、边坡支护建立三个单位工程；在每个单位工程内按楼号建立分部。各自计算各自楼号的工程量，初步填写清单，最后汇总到专人那统一调整完善。包在地库内的主楼，算入地库；未包含在地库内的主楼，单独计算。地库与主楼之间以边坡支护上口线为分界线。取费：大兴区规定，在大兴施工的所有项目，编制招标控制价时，管理费都乘以80%，利润都按3%记取，税金按3.41%记取（乡镇税率），其它费率正常记取；取费基数确定时，土方是按独立土石方分类取费的，地基处理、基坑支护都按“地基处理及基坑支护”分类取费的；安全文明施工费是按建筑分类取费的，而不是按其它工程分类取费，因为土护降应与分部分项清单的专业一致，也应与主体结构类型一致。其他项目清单：本工程没有考虑暂列金额、计日工、总承包服务费；总承包服务费在总包的清单中考虑(如果有）；暂列金额和计日工没考虑，估计是为降低造价。人材机：人工，取的信息价均价（具体用均价还是下限由甲方决定）；材料，有信息价的用信息价，没有信息价的用市场价，优选广材价；机械，一般不调整；人工中，01、02为建筑，03为普通装饰，04为高级装饰；机械台班费不能采用市场价，因为市场价中的机械台班费为包含管理费、利润、税金等的全费用单价，与咱们定额的直接费台班不对应，且市场台班是按天算的，与定额的8小时台班制也不对应。桩基检测费：因为桩基检测属于施工方承包范围，所以招标控制价应予以考虑；仅CFG桩基础做，放在地基处理的措施项内；护坡桩及止水帷幕桩不用做，因为不属于桩基础。专家论证费：有的人认为，定额的解释说明中已明确规定，定额中均不包含专家论证费，发生时应另行计算，又因为“北京市实施《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》规定”专家论证由施工单位组织，所以这部分费用属于施工时必须发生的，应在招标控制价中予以考虑；有的人去定额站咨询后认为，对于本工程这种有专门的土护降图纸的，可以视为已有专项施工方案，不必再进行专家论证，只有对那种没有专门的土护降图纸的危险性较大的分部工程，才需进行专家论证；几家咨询公司意见不统一，征询甲方意见后，甲方答复专家论证费没多少钱，在招标文件中约定即可，招标控制价内不用考虑。基坑监测费：图纸明确规定由建设单位委托第三方监测单位进行监测（需由具有专项资质的专业监测机构负责），不属于施工方的承包范围，所以不应在总包合同的招标控制价中包含此项费用。建筑面积：按设计提供的建筑面积计算表填写，而不是按自己计算的，也不是图纸写的；因为有的图纸给的建筑面积不正确。项目特征根据需要自行调整的。所有的清单项在进行项目特征描述时，均统一加注“符合设计及规范要求”。在进行材料换算的过程中，发现有的人不使用标准换算功能，而是使用删除人材机，添加人材机的方法，致使即使执行标准换算不能跟定额中的人材机联动，出现有的材料重复或未执行标准换算的情况。所以在进行材料换算时，一定要优选标准换算功能；如果标准换算没有，就在原材料号处双击小三角，找到相应的材料替换材料号；最好不要使用删除人材机后再添加人材机的方法。最根本的还是，在执行标准换算后，对标准换算的材料进行复查，看是否合理，发现不合理的及时更正。每条清单组价完成后，应对组价的定额、人材机、综合单价进行复查，发现不合理的及时更正，避免出现同类型的系列失误。是否需要计算渣土消纳，几家咨询公司意见不一致。有的人认为既然是控制价，就应把所有的因素都考虑在内，所有的余土都考虑渣土消纳费；有的人专门跑到定额站咨询，定额站给的口头解释是，只有那些甲方自己平衡不掉、并且不能回收利用、需要渣土消纳单位专门用好土加以覆盖掩埋的土方才计算渣土消纳费，并且还需要专门开具渣土消纳证，一般为30元/m3；因几家咨询公司意见一直未统一，最后还是由甲方决定的，正常的土方按内部平衡考虑，不计算渣土消纳，仅桩身土弃置、凿桩头两项计算渣土消纳，暂按20元/m3计入，并且单价构成不取费；详见各清单项总结。止水帷幕：最终是按第二章相应的止水帷幕桩列项的，而不是按最初设想的施工排水与降水措施章节中的止水帷幕列项，因为测算后发现用措施章节中的止水帷幕列项，价格会比第二章的止水帷幕桩+施工排水与降水列项的价格高出不少，用措施章节的止水帷幕因为包含部分疏干井，致使所包含的疏干井的范围也不好界定。降水井成井方式的选择：轻型井点降水指的是在基坑外围布置的直线型、U型、环形的降水，是由立管、排水总管、排水泵房组成的成套的降水方式；单项管井降水既可以在基坑内布置，也可以在基坑外布置，是由井管及排水泵组成的单个的降水方式；所以位于基坑内侧的疏干井只能选用单项管井成井，否则影响基坑开挖（与定额只有单项管井成