坚持科学发展观 加快住宅产业现代化步伐.pptVIP

（七）提升文化品位 住宅是城市建筑的主体，是城市形象的重要元素，住宅记录着人类生活、展示着历史文化、反映着文明的进程，优秀的居住建筑既是建筑中瑰宝，也是重要的文化遗产。 中国大规模的住宅建设，是住宅建筑创作历史性的机遇，遵循适用、经济、美观的原则，当代住宅建筑应更多体现地域风格、民族特色和时代精神。 当前住宅设计中过多地出现欧陆形象和西方风格，过多地模仿和搬用西方古典建筑的构件、符号、园林小品和雕塑，缺少塑造自我形象、展示自己风格的努力。 我们应该克服缺乏自信的心态，下功夫挖掘和继承各地区各民族民居建筑的优秀传统，汲取空间组织、建筑造型、构件符号等方面的精髓，创造出具有中国特色的新住宅形象。 文化是多元的，居住建筑是丰富多彩的，我们不拒绝国外的优秀建筑文化，更应该创造自己特色文化。康居工程是我们当代住宅的精品一族，在提升文化品位方面，也应起着示范和带动作用。 四、实施性能认定，提供全寿命高品质住宅 （一）社会需要全寿命高 品质的住宅 我国住宅在总体质量逐步提高的过程中，传递出的信息是：中国人可以住更好的房子。人们的质量意识普遍提高，消费者无论是购新房还是买旧房，都要经过多方比较选择，审慎权衡定夺。 对于普遍消费者而言，除了少数人在追逐“概念消费”之外，大部分人也仅限于对住房外观的、“可见的质量”的选择，而对其潜在的视觉难以判断的内在品质，却不甚了了，如长寿命的生命周期和高品质的性价比。 其实，任何一种物质产品，都有一定的有限的生命周期，我们讲的产品寿命，是指能保持其基本性能、具备基本功能、保证基本品质而具有使用价值的时限。 国家标准《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定了结构的设计使用年限。即将由行业标准上升为国家标准的《民用建筑设计通则》，亦相应做出民用建筑设计使用年限的规定。 设计使用年限分类 纪念性建筑和特别重要的建筑 100 4 普通建筑和构筑物 50 3 易于替换结构构件的建筑 25 2 临时性建筑 5 1 示 例 设计使用年限(年) 类别 除了处于设计使用年限之中的建筑之外，有两种情况要特别关注：一是“超期服役”，超过设计使用年限的住宅（甚至是临建、危房）未经检验认定仍在被利用；二是“中途夭折”，尚未达到设计使用年限的住宅（结构完好），被强行拆除。 当前，在我国大拆大建的热潮中，有相当部分住宅“年富力强”而被拆除，使其全寿命大大折减而短命。这种现象不仅在我国大陆，包括台湾及国外某些地区亦有发生，类似的情况已引起各方面的广泛关注。 整个东亚地区，由于经历过经济的高速发展、城市规模迅速膨胀、人口大量迁移、社会急剧变迁的现实，加之某些特有的居家置业消费观念使然，东亚地区的住宅均呈现生命周期为30～40年的短寿命型现象。 住宅的短命现象，特别是大量处于设计使用年限的建筑被拆除，不符合可持续的科学发展观:价值灭失，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失； 拆除过程要消耗可观的人力、物力、运力，同时产生大量的粉尘和废弃物，造成环境污染；拆除意味着新建，要补充和输入更多的资源，而能源大量消耗的后果是CO2排放总量的增加。 可见，保证住宅建筑的设计使用年限，并获得较长的全寿命周期，对缓解大量新建住宅所造成的资源约束，提高资源利用率，减轻环境压力负荷，实现人居事业的可持续发展是有益的，也是重要的。 这里，我们不得不正视的，在被拆除的短寿命建筑中，有相当的部分是由于结构安全和其他质量问题，造成了安全威胁和不宜居用的局面，从以人为本的观点看，拆除是必定无异的。 因此，全寿命必须以高品质为前提，特别是随着人民生活水准的提高，对住宅综合性能的要求也越来越高，既要有较高的居住舒适度，又要有可靠的安全度，既要有良好的经济性，又要有高品质的宜居性。 随着资源节约活动的开展，节地、节能、节水、节材的经济政策将相继出台，水费、热价、电价的调整及物业税的征收，将对居住成本产生一定的影响。 那些性能低、品质差的住宅将处于高成本运行的劣势，在牺牲舒适度和加大消费支出之间做出选择，可能是新焦点，全面迅速地提高住宅品质，将更加突出地摆在住宅产业的面前。 提高住宅品质，一方面要从市场反馈的薄弱环节，即用户最不满意的地方抓起，另一方面要理性地从全寿命高品质的基本要求出发，解决好关键的质量要素。 这就是：布局的合理性（选择经济合理的户型，适应现代居住行为的布局）、结构的可靠度（科学确定基准期、使用年限及安全等级）、功能的均好性（各类功能空间没有明显欠缺，综合性能高）、空间的舒适度（良好的热环境、气环境、声环境、光环境等）。 （二）性能认定的必要性 可借鉴建设部与工商银行为实行性能认定的住宅项目优先提供贷款，并拓展其它金融服务业务的合作经验，将类似作法扩大到保险、证券、担保等其它领域。 结合产权产籍管理，对