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北京林业大学 土木工程系 LOGO 第五章 建设工程合同法律基础 5.1 合同法律基础 《中华人民共和国合同法》：合同的订立，合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任等。 5.1 合同法律基础 合同的法律特征 合同是一种民事法律行为 双方或多方或共同的民事法律行为 以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民民事权利义务为目的 订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规 具有法律约束力 订立原则 4.1 建设工程开标 平等、自愿、公平、诚实信用、合法 平等：签订、履行或承担违约责任的当事人的法律地位平等； 自愿：法律规定范围内，自愿是否、与谁签订合同，合同内容与形式等； 公平：合同当事人的权利义务对等，合理承担责任和风险； 诚实信用：签订合同不得隐瞒、欺诈，恪守合同，不得曲解合同条款； 合法：首要原则。合同主体、内容、形式、程序等都要符合法律、行政法规的规定，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 合同分类 5.1 合同法律基础 要式与不要式合同 - 要式合同要求合同必须具备一定的形式和手续 - 不要式合同不要求合同必须具备一定形式和手续 双务合同和单务合同 - 双务合同指当事人双方相互享有权利，承担义务 - 单务合同指当事人一方只有项权利，另一方指承担义务 有偿合同和无偿合同 - 有偿合同指一方享有合同权力须向另一方付出相应代价 - 无偿合同指一方享有合同权益无须向另一方支付代价 有名合同和无名合同 - 有名合同是法律上赋予专名名称并设定专门规范的合同 - 无名合同是法律上未规定专门名称和专门规范的合同 5.1 合同法律基础 合同订立 订立形式：书面形式、口头形式或其他形式 订立过程：要约、承诺 合同内容：当事人的名称或者姓名和住址、标的物数量与质量、价款或报酬、履行期限、合同地点和方式、违约责任、解决争议的方法。 合同效力 5.1 合同法律基础 合同生效 - 合同成立与合同生效 - 附条件与附期限 效力待定合同 - 限制民事行为能力人订立的合同 - 无权代理人代订的合同，法人或其他组织的法定代表人 - 负责人超权限订立的合同 - 无处分权的人处分他人财产的合同 5.1 合同法律基础 无效合同 - 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 - 恶意串通，损害国家利益、集体或者第三人利益 - 以合法形式掩盖非法目的 - 损害社会公共利益 - 违反法律、行政法规的强制性条款 可变更或者可撤销合同 - 因重大误解订立的合同 - 在订立合同时显失公平的 - 一方以欺诈等手段是对方在违背真实意思下订立的合同 5.1 合同法律基础 履行合同 - 一般规则：合同约定、协议补充、合同有关条款或交易习惯。 - 执行政府价格的合同：遇价格调整时，①交付期内，按交付时价格；②逾期交付标，价格上涨时，按原价格执行，价格下降时，按新价格执行；③预期提取标，价格上涨时，按新价格执行，价格下降时，按原价格执行。 - 抗辩权：同时履行抗辩权，先履行抗辩权，不按抗辩权。 - 合同履行中债权人的代位权和撤销权 5.1 合同法律基础 合同变更和转让 合同变更 - 已生效合同的修改或补充 合同转让 - 变更合同主体 - 债权转让 - 债务转让 - 债权和债务共同转让 5.1 合同法律基础 合同终止和解除 合同终止条件 - 债务已经按约定履行；合同解除；债务相互抵消；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归一人；法律规定或当事人约定终止的其他情形。 合同解除 - 约定解除条件：当事人协商一致；当事人可以约定一方解除合同的条件。 - 法定解除条件：因不可抗力致使不能实行先合同目的；履行期届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债权，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。 5.1 合同法律基础 违约责任 继续履行 - 按原合同约定的主要条件继续履行合同义务，是一方当事人违约时承担违约责任的首选方式 采取补救措施 - 合同标的物的质量不符合约定的，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 赔偿损失 - 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿。 违约金和定金 - 当事人可约定一方违约时应根据情况向对方支付一定违约金 ； -