《会计专业毕业设计浅议房地产开发公司成本控制》.doc

PAGE IIPAGE I中国石油大学成人学历教育毕业设计（论文）题目： 浅议房地产开发公司成本控制 年级专业： 09秋会计 学生姓名： 学 号： 指导教师： 职 称： 导师单位：中国石油大学（华东）经济管理学院 中国石油大学成人（网络）教育学院论文完成时间： 年 月 PAGE 中国石油大学成人学历教育毕业设计PAGE PAGE 16摘 要中国房地产经过20年的发展，整个行业已由暴利时代向平均利润回归，市场竞争日趋激烈，尤其是国际金融危机爆发后，更使房地产企业面临着前所未有的压力，开发企业的利润空间一再被压缩。因此，房地产企业必须要改变过去粗放型的管理模式向集约型方向转变，向管理要效益，如何规范目标成本、健全控制程序、强化管理模式，确保执行力度，已成为开发商普遍关注、并需要急切解决的核心问题，它是房地产企业能否站稳于市场和持续发展的基础。本文以胜利房地产开发公司为例，结合国内外成本控制理论，分析了该公司在成本控制存在的问题，探讨了房地产开发企业完善内部管理、加强成本控制的主要措施与途径，具有一定的理论意义和实践价值。[关键词]： 房地产开发 企业管理 成本控制目　录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294688397 第1章 前 言 PAGEREF _Toc294688397 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294688398 第2章 成本控制理论及背景介绍 PAGEREF _Toc294688398 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294688399 2.1成本控制的定义 PAGEREF _Toc294688399 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294688400 2.2 成本控制理论与实践在国外和国内的发展情况 PAGEREF _Toc294688400 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294688401 第3章 胜利房地产公司成本控制存在的问题及原因分析 PAGEREF _Toc294688401 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294688402 3.1胜利房地产公司简介 PAGEREF _Toc294688402 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294688403 3.2胜利房地产公司成本控制存在的问题 PAGEREF _Toc294688403 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294688404 3.2.1 成本控制标准缺乏，成本管理措施无序 PAGEREF _Toc294688404 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294688405 3.2.2成本开支失控，乱摊成本费用 PAGEREF _Toc294688405 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294688406 3.2.3 成本核算失控，成本信息不属实 PAGEREF _Toc294688406 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294688407 3.2.4 会计基础工作薄弱，项目分包管理失控 PAGEREF _Toc294688407 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294688408 3.2.5 项目经理权力过大，项目审计滞后 PAGEREF _Toc294688408 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294688409 3.3分析这些问题存在的原因 PAGEREF _Toc294688409 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294688410 3.3.1 外部环境因素 PAGEREF _Toc294688410 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294688411 3.3.2 内部管理因素 PAGEREF _Toc294688411 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294688412 第4章　解决胜利房地产公司成本控制问题的措施 PAGEREF _Toc294688412 \h 7 HYPERLINK \l _Toc294688413 4.1房地产开发前期的成本控制 PAGEREF _Toc294688413 \h 7 HYPERLINK \l _Toc294688414 4.1.1 实施投资决策控制，建立成本控制目标 PAGEREF _Toc294688414 \h 7 HYPERLINK \l _Toc294688415 4.1.2 改进成本核算