丽江束河客栈租赁暗战.docVIP

丽江束河客栈租赁暗战 　　据云南丽江当地客栈行业协会的统计数据，近年来，丽江民居客栈租赁的违约率高达80%以上。签订的租赁合同在执行中变故不断。在旅游业高速发展的丽江，为何出现大量的客栈租赁违约案例？ 　　异乡人的邂逅 　　上海人周宁经营着一个360多平方米的客栈。它位于丽江束河古镇，有一块不大的田地、院落、古风民居、果树、鱼沟等。它是一种田园式的设计，客栈总共有15间客房。在束河，这样的客栈很少，环境优美、安静。 　　周宁说，这样的客栈首先是自己用来安度余生的，其次才是接待游客。从上海繁杂的都市生活逃离，找到这里时，他很高兴，因为他就想找一个安静、民风纯朴的地方生活下去。 　　2006年，周宁与束河古镇东康村村民和松林签下了20年的房屋租赁合约。和松林把自己的民居、房屋及附属院落出租给周宁，用于客栈经营。在这份合约里，合约期的前10年，和松林可以得到每年6万元的租金，后十年为每年6.8万元。 　　租下房屋后，周宁按照自己的想法，把院子重新改造了一遍。在保留了原有纳西族建筑风格的房屋之外，他还设计建造了一个阳光书房、明火壁炉、藏式火塘、酒窖。院内还种上了各种果树，植有草坪，在房屋的角落，他挖出了一条狭窄的环形沟渠，里面养有可供烹食的鱼。整个规划、建造花费了近百万元。 　　周宁把客栈定名为“尼美图”，这是他到丽江学会的第一句纳西话，意思是“第一缕阳光照耀的地方”。原房主是纳西族人，院落所处的位置正好是束河古镇的正东面――这里是束河古镇每天最早被阳光照射到的地方之一。 　　今年，周宁已经53岁了。他和妻子姜?分居滇沪两地，在工作空闲时分，姜?会从上海飞到丽江陪伴丈夫。慢慢地，束河已成了他们最亲近、熟悉的家。 　　官司打破宁静生活 　　周宁没有想到，自己的平静生活突然被一纸诉状击碎了。 　　2013年3月，房东和松林把周宁告到了丽江古城区法院，理由是周宁“未按约定时间支付房租租金”。他提出，要求周宁支付从2011年5月1日至2013年4月30日，第二时间段的房屋使用期租金12万元。同时要求与周宁解除租房合约、支付违约金。 　　这样的要求，缘于租金支付起了争议。和松林诉称，根据约定，周宁应该在2011年4月15日支付未来5年的房屋租金，共30万元，但“周一直未支付”。 　　一审判决下来，周宁败诉。判决结果与和松林在起诉书所提出的诉讼请求一致。 　　关于租金纠纷，姜?称，在支付第二时间段的租金时，她曾多次到昆明，与和松林的大儿子和锐联系，向其支付租金，但对方均未收下，“他拒收租金，目的是想解除租房合约。”但是，在一审判决书中，法院认为，被告方（姜?、周宁）未能提供“支付租金被拒”的证据。 　　这也正是周宁败诉的原因。二审中，周宁一方主张的证据及证人均未到法庭，法院也没有给予认可。 　　在接受记者采访时，和松林的次子和钻说，自己不下15次向周宁催要过房租租金，均未果。他说，自己曾发过短信给周，提出解除租房合约，“但这是在多次催要后，他一直未交租金，我才这么做的。他们知道我的银行账号和我父亲的住址，如果他们不是拒交，为什么不通过这两种方式来交租金？” 　　2014年8月1日，姜?接到丈夫的电话，“客栈被打砸，客栈里的客人被强行赶出去，赶快回去解决”。 　　客栈租赁市场乱象 　　这起发生在“尼美图”客栈的冲突事件，顿时在微信圈子里掀起波澜。一篇题为《房东仗势欺人蛮横违约，租户心血经营付诸东流》的文章在微信圈里被阅读了近5万次，转发无数。此事再次使得丽江众多客栈经营者的神经紧张起来。 　　旅游让这座城市变得繁华和热闹，也让客栈市场兴盛起来，民居更是成了商人眼中的“摇钱树”。随着大量的游客涌入丽江，民居客栈犹如雨后春笋般，遍及古城区的各个角落。至今，束河古镇客栈发展到600多家，而整个丽江古城区域有2000多家客栈。 　　黄福生是丽江“阿卡巴拉”客栈的老板，如今他最大的惋惜就是，自己再也回不到束河过去的那种自由、安静的生活了。十多年来，他能感受到村民们由穷变富，几乎家家都把自己的民居出租，在城里换了新房子。黄福生说，自己是唯一一个转回来在束河古镇开客栈的本地人。 　　2008年，黄福生以12万的租金将自己的房屋租给一名浙江商人，使用期20年。2013年，他决定收回自己的房屋，因为与他签订租房合约的人未经过他同意，就把房屋转租给第三人经营客栈，“这是我们无法理解的，他们没有遵守我们的约定。”黄福生认为，并非自己有违约的事实，“是他们违约在先。” 　　客栈转租、甚至甩卖的现象，近几年在束河古镇比较普遍，主要因素还是房屋的租金问题，以及客栈生意不景气等因素影响。2006年前后，束河古镇民居的租金价格基本在6万元―10万元/年之间；2010年后，当地民居客栈租金价格涨到10万元―15万元之间，几乎翻了一番。 　　“萍水相逢”客栈负责经营管理的余女士说，