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我国房地产企业税收制度改革与优化 　　摘要：随着房地产的不断深化改革，我国房地产行业近年来一直保持繁荣景象，并且已经发展为国民经济中的支柱性产业。但是，由于我国房地产税税制仍不完善，因此在实际操作过程中问题很多，还需要进一步优化和改革。本文从我国房地产税制存在的问题出发进行有关研究，以期促进我国房地产市场的健康发展。 　　关键词：房地产税 改革 优化 　　一、我国房地产企业税收制度概述 　　房地产税也称不动产税，在性质上属于集合概念，它是指房地产持有人在保有和流转两个环节上所设计的税种总称。一般来讲，房地产税属于财产税，是对房屋所有人所征税收的统称。从法律角度来讲，房地产税收制度不属于税收概念，而是从行业角度出发的税收制度。按照征收对象的性质，房地产税收分为直接税和间接税，包括营业税、城建税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、教育费附加税、印花税、土地使用税、土地增值税、所得税、契税等税种，而房地产税收体系就是由这些税种组成的。 　　具体来说，房地产税税收体系分为两大类，一类是直接针对房地产而征收的财产税，包括房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、契税及固定资产投资方向调节税。另一类是开征与房地产有关的所得税和流转税，包括营业税、所得税及城市维护建设税。可以说，目前我国的房地产税收制度处于一个庞杂混乱的局面，因此，为了使税收制度尽快与我国经济发展形势相匹配，就必须对当前的