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2\* MERGEFORMAT42第二章 工程分析2.1建设项目概况2.1.1建设项目名称、建设性质、地点等基本情况建设项目名称：信阳工业城物流中心项目项目性质：新建建设单位：信阳市汇达现代物流有限公司行业类别及代码：其他仓储业G5990。建设地点：信阳工业城物流中心项目位于信阳工业城，312国道与工二十路交叉口东北部。信阳市工业城京港澳高速公路入口以东约400m，西南临信阳市第五人民医院、东与中石化成品油下载库共地界、南临G312、北临规划道路，南侧东大门中心坐标为：北纬32°800.14，东经114°1248.66。投资总额：本项目总投资65736.72万元。建设进度：项目总建设工期16个月。劳动定员：管理人员123人。2.1.2项目建设总体规划项目开发建设模式及运营管理模式⑴项目开发建设模式信阳工业城物流中心采用企业主导的开发模式，由信阳汇达现代物流有限公司负责园区的规划、建设和运营管理。⑵运营管理模式项目采取“物流园区管理公司”模式，由信阳汇达现代物流有限公司负责项目的后期运营。信阳汇达现代物流有限公司成立专门的物流园区经营管理公司，全面开展园区的开发建设管理、日常经营管理和为入驻企业提供各种配套服务，主要侧重物流园区经营和服务。信阳工业城物流中心入驻主体及主要服务对象⑴入驻主体：一是为工业、批发和零售企业等提供集仓储、运输和配送、流通加工、装卸搬运等物流服务；二是为第三方物流企业搭建设施齐全、设备配置高效的物流运作和物流信息平台。⑵主要服务对象：①工业企业：信阳工业城物流中心将为信阳工业城内的新电子信息企业、高端装备制造企业提供仓储、运输和配送、流通加工、装卸搬运等物流相关服务。②批发和零售企业：信阳工业城物流中心将为家电、医药、汽车配件等零售企业提供仓储、配送、流通加工等物流相关服务。批发市场主要集中医药、钢材、汽车配件、家具、生活消费品等批发市场；零售企业主要集中大型商场和超市。③第三方物流企业：信阳工业城物流中心将为第三方物流企业提供办公场所、物流作业场所、物流设备，以及行政审批便利等相关服务。⑶配套服务：行政事业单位；设置必要的餐饮、商店、日用品商店、住宿等配套服务，满足园区客户生活方面的要求；金融机构、法律机构等。本项目通过合理布局，建设功能全面、配套完善的现代物流园区，为辐射区域提供仓储、中转、流通加工、物流配送服务，为公路运输货物提供中转、集散等物流服务，为中心城区商贸业提供物流配送服务，不断提高物流服务的能力和水平，为商贸市场的持续快速发展提供有效支撑。项目服务功能定位信阳工业城物流中心提供仓储、零担和配送、流通加工、信息提供等物流服务，包括：基本服务功能、延伸增值服务和配套服务等三个方面。⑴基本服务功能①仓储管理功能通过与客户建立供应链联盟，为客户提供集中库存功能和相应的调节功能，从而减少客户对仓储设施的投资和占用。②运输和配送的组织与管理运输功能是指提供客户所需的运输方式，然后具体组织网络内部的运输作业，将客户的商品运达目的地；配送是物流的终端服务，现代物流功能，集分拣、装卸、搬卸于一身，通过配货、送货形式将商品送到客户手中，可通过引进第三方物流企业实现这一功能。③包装与流通加工主要是运输包装，也含有商品销售包装；流通加工则主要是贴标签、制作并粘贴条形码等。此功能的主要目的是方便生产或销售。可与制造商或分销商进行合作，为其完成一定的终端加工作业。如对商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码的印制和粘贴等。④信息服务：向园区客户提供货源信息、市场信息、运能信息、物流管理信息等。⑤停车：园区修建大型停车场，并配备车辆检测维修中心。⑵延伸增值服务①商品展示：兴建大型会展场馆用于产品陈列展示和现场交易洽商等商务活动。两种展示方式共同提升信阳工业城物流中心的会展与交易功能，形成实物展示和虚拟展示相结合、常年展示和临时会展相结合的展示展览中心，使产品的展示、商务洽谈和物流送达服务形成全程服务新模式。②物流金融：结算功能是物流园区对物流服务功能的一种延伸。③咨询与培训：将组织相关力量为入驻企业提供行业咨询、教育培训等服务。⑶配套服务功能信阳工业城物流中心的建设和运营，需要具备各类配套服务。通过引入运管、工商税务等行政机构，以及银行、保险、电信、法律等服务型企业，为入驻企业等提供相应的配套服务。信阳工业城物流服务功能配套服务功能信阳工业城物流服务功能配套服务功能工商税务、运管、住宿、餐饮等基本服务功能仓储管理、运输和配送、包装与流通加、信息提供、停车等延伸增值服务功能 商品展示、结算、仓单质押、咨询与培训等图2-1 信阳工业城物流中心服务功能设置图功能分区设计（平面布局）信阳工业城物流中心内主要功能区包括综合办公区、专线作业区、区域中转区、市域配送区、电子服务区、停车场堆场以及配套服务区等七大硬件设施区和