合肥金地国际城商业定位与产品优化方案mtzgxf.docVIP

谨呈：安徽金大地房屋开发有限公司金地·国际城项目商业定位及产品优化方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面2008-4-17许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向客户显性目标商铺实现销售均价15000元/平方米；商铺实现100%销售。客户隐性目标商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体商铺推售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合本报告是严格保密的。3项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素项目背景??项目获评2005“中国名盘”，住宅销售情况较好，整体形象好；??商业街局部已开工，其中1、2、3号楼商业2006年4月可以取得预售证；??整体商业街须到2007年底方能交付使用，施工期较长；限制条件??项目要到2007 年底交付使用，为期铺销售带来一定的难度；??只有3号楼区域外街部分可以较早完工，可利用其做出包装展示。本报告是严格保密的。4项目研究工作阶段划分2006/01/062005/12/072005/12/112005/12/22第一阶段第一阶段第二阶段市场调研商业定位及商业设计调整建议营销战略与策略??项目地块查勘??项目属性研