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城市规划中土地适用性探析 　　【摘要】城市化进程的不断加快导致城市规模也在逐渐增加，城市的土地具有一定的使用价值和价值，而随着我国经济体制和社会主义市场经济体制的逐渐深化，城市规划建设中土地实用性的作用也逐渐明显，土地适用性的分析与评价给城市建设的选择，以及城市空间构造等方面提供了一定的依据。本文对土地适用性进行了全面的分析，探讨了土地适用性分析的技术流程，并举例说明了城市规划中土地适用性的实践应用。 　　【关键词】城市规划；土地适用性；探析 　　0.引言 　　随着城市化规模的不断扩大，城市土地的规划逐渐的成为关键，为了能够满足人们对于居住环境的需求，必须要积极的对土地的适用性进行分析，从而构建出符合环境保护的城市规划，合理的确定适宜发展用地，还能够对城市的整体布局，甚至是社会经济的发展带来巨大影响。 　　1.土地适用性概述 　　土地适用性，顾名思义，指的是某一块特定的土地采用某种特定的使用方式的适宜程度，也就是说在某一块土地上进行相关的规划，是否跟这块土地相符合，也可以简单理解为土地在一定条件下对不同用途的适宜程度。土地适用性可以分为两类，即现有条件下的适宜性和经过改良后的潜在适宜性，而土地按照自身的广泛程度，又可以将其分为多宜性和单宜性这两类。土地适用性的差别取决于这块地段所得效益，和所需投资之间实际的或者是预测的相互作用，人们可以采用投入-产出的数量分析方法来进行估算[1]，土地适用性并不是跟所有的用途联系都有意义的，它只有跟特定用途联系才具有一定的意义。 　　土地是自然赋存的一种重要的生产要素，它具有资源、资产以及资本这三种属性，土地资源是对土地自然属性的一种描述，在城市规划中，可以站在自然适用性和社会适用性的角度来对土地适用性进行分析。影响土地资源自然适应性的因素比较多，例如：地质条件、水文条件、地形条件以及生态条件等，正是由于这些因素导致土地资源适用性各有不同，通过对覆盖土地资源的自然适用性进行分析，可以对城市规划区内的土地资源总体进行划分。土地资源的社会适用性指的是在规划期限内即将用来开发的土地适用性的强度，影响土地社会适用性的因素也有很多，比如：区位价值、交通以及边缘效应等。 　　2.探究土地适用性分析的流程 　　土地适用性分析就是对土地的某种用途是否适宜以及适宜程度进行分析，土地适用性分析是对土地的利用进行的合理决策，能够科学地编制土地利用规划的相关依据，也就是说土地适用性分析就是判定土地是否适宜某种用途，可以说土地适宜性分析是土地利用的基础。对于土地适用性分析，具有一定的流程，下面将对这些流程进行全面分析。 　　第一步，确定评价的目标。也就是确定开展土地适用性分析评价的目标，这是进行土地适用性分析的关键环节，只有确定了目标，才能够对土地进行自然适宜性或者是社会适应性进行相关评价，这是选取分析评价因子的基础[2]。第二步，选取评价因素。评价因素能够影响评价结果的科学性，那么就必须要保证评价因素的合理性，影响土地适用性的因素较多，比如收集相关资料等方面，但是实际工作中选取评价因素对土地适用性的影响较大。第三步，确定评价因素。由于已经选取的评价因素对土地资源的影响程度不同，这就需要采用层次分析法或者其他方法，对评价因素的权重进行分析。第四步，划分评价单元。对于用地评价单元进行合理的划分，能够对土地适用性分析评价结果产生较大的影响，甚至可以说评价单元划分合理准确详细，对于城市规划中的科学划定有重要影响，常用的划分方法有网格法等。第五步，选择合理的评价模型。评价模型的种类比较多，例如：模糊评价模型、灰色评价模型等，一般情况下为了能够有效的显示出同一等级内不同类别评分的区别，或者是避免在不同级别的评分差距较大，一般都采取上述两种评级模型进行评价。第六步，分项因子评价。一般对于分项因子的评价标准可以划分为三个或者是五个等级，评价人员运用选取的评价模型，来对各分项因子的适宜性进行全面的分析。第七步，单项评价综合。这一步骤也就是对分项因子评价进行更为细致的分析，也就是运用所选择的评价模型，对各个单项因子进行系统的评价，然后在根据相关标准对评价结果进行综合分析评价。第八步，划定评价分区。在对土地适用性进行综合的评价之后，制定出综合的评价结果[3]，然后在根基综合评价结果对城市规划区内的用地进行分区划定，以此来确定规划用地的适用性。 　　其实进行这一系列的步骤，就是为了能够确定规划用地的适用性，从而保证环境不受到其他因素的影响。可以利用实例来对城市规划中土地适用性分析的相关步骤进行验证。 　　3.城市规划中土地适用性分析的实践应用 　　通过上文可以知道，在城市规划中对于土地适用性，可以站在两个角度上进行分析，也就是自然适用性分析和社会适用性分析，那么将站在这两个角度举例探讨城市规划中的土地适用性。 　　第一，自然适用性实践应用