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主讲人： * 本次主讲内容 1、房地产基础知识 2、土地一级开发 3、土地二级开发 * 有关房地产相关概念 房地产：也成为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构建物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权等）。 房地产业：是指以土地和建筑物经营为对象，从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发：是指房地产开发公司在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施，房屋建筑的活动。 * 国有土地使用权出让年限 军事、政府机关用地长期 70年：居住用地 50年：工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地 40年：商业、旅游、娱乐用地 * 房地产业与建筑业的区别 建筑业是物质生产部门，属于第二产业 房地产业兼有生产（开发）、经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业 房地产业可分为投资开发业和房地产服务业 房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪 * 建筑物的分类 根据中华人民共和国城乡建设部标准《民用建筑设计通则》JGJ37-87 第1.0.5条 民用建筑高度和层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为： 1—3层为低层；4—6层为多层；7—9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（