置业顾问笔试考核考试试题.docVIP

2 -塞上翡翠城置业顾问笔试考核试卷　　　　　　　姓名： 总分：　　　　　 说明：以下试题总分150分，及格线90分，未及格人员或最后一名将采取延期接待客户制度。答题时限2小时，每位置业顾问需在规定时间内独立完成答题，如发现作弊形为，将直接计0分。每位置业顾问的笔试成绩将计入年终考核，与奖励、晋升等制度挂勾。一、填空题（每空1分，共60分）1、土地使用年限：居住用地　 　年，工业用地　 　年，教育、科技、文化、卫生、体育用地　 　年，商业、旅游、娱乐用地　 　年，综合或者其他用地　 　年。2地产商在预售商品房时应具备　 、　 、　 　、　 　和　 ，简称“五证”。3、土地的取得方式有：　 　和　 　。4、国有土地出让的方式有：　 　、 　 　、　 　 、 　 　 。5、强销的七大要点包括 、 、 、 、 、 、 。6、建筑面积＝ ＋　 　。7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目　 　与　 　之比。8、房地产　 　级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。9、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指　 到　 　之间的距离。10、房屋的建筑结构分为砖混结构、　 、 、　 、　 、　 等。11、两书指　 、　 　；一表指 ;一照指 。12、房地产具体指 、 及其 ，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称。13、七通一平是指 通、 通、　 通、 通、　 通、　 通和 　 通以及　 平整。14、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权力包括 、 、 、 。15、物业类型分为单元式住宅、 式住宅、 式住宅、 式住宅、和 式住宅，以及智能化住宅等。16、考量一个项目优劣的最基础指标是 、 、绿化率。二、判断题（每题1分，共10分）1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）2、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）3、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）6、绿化率又叫绿地率，是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）7、基价也叫起步价，是指经过核算确定的每平方米商品房的基本价格。（ ）8、层高小于或等于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）9、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ）10、征用基本农田以外的耕地超过10公顷的需经国务院批准。（ ）三、名词解释。（每题2分，共10分）1、建筑面积：2、容积率：3、商品房：4、契税：5、楼花：四、简答题（20分）1、简述储蓄与投资的区别，以及为什么要投资房地产？（5分）2、商品房与经济适用房的区别有哪些？（5分）3、为什么要买地板辐射散热并且是集中供暖的房子？（5分）4、板楼与塔楼的区别有哪些？（5分）五、计算题（20分）王五购买我项目66号楼2单元302号房屋，面积86.47㎡，销售单价为4168元/㎡。王五享受开盘“交一万抵三万”优惠，7日内按揭和分期付款享受总价99折优惠，一次性付清享受总价97折优惠，“老带新”客户在正常优惠的基础上单价多优惠80元/㎡。另地下室14.63㎡，单价980元/㎡，