珠海房地产经纪业的状况调查报告终极.docVIP

房地产经纪行业状况调查报告北京师范大学珠海分校不动产学院页 PAGE \* MERGEFORMAT2珠海市房地产经纪行业状况调查报告珠海房地产经纪业的状况调查报告绪论：随着海陆空立体化交通网络的不断完善，随着本地经济的高速发展，随着WTO、CEPA乃至泛珠三角战略的稳步推进，珠海区位优势进一步凸显，整个城市正在发生日新月异的变化。今年来珠海市宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项经济指标一次次攀上历史高位，房地产市场也因此渐入佳境，房地产市场的供应量一直保持着稳中有升的良好态势。房地产经纪业因此在这样良好的市场氛围下应运而生。房地产经纪的概况所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、 HYPERLINK /view/277859.htm \t _blank 房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。珠海房地产经纪行业的发展从全国房地产经纪业的总体发展前景来看，在未来10年时间，到2020年，二手房市场有两大拓展动力。一是新增人口的需求，城市人口目前是5.5亿，2020年将增加到8亿，将有2.5亿人口的居住需求，占30%的刚性需求。二是已经在城市内的人，人均住房面积会增加，现在是28平方米，到2020年会增加到40平方米，有将近60%的面积增长。这两大动力足以推动全国房地产市场的发展，二手房市场也会相应扩大，而珠海也显现出这一特点自一九九二年，珠海第一家物业管理公司注册成立，正式揭开了珠海房地产经纪行业的序幕。直至如今，从业人员已是5000余人，大大小小经纪机构近500多家，不断有大型机构走进珠海。房地产中介行业得到一定的发展。随着我国房地产行业的兴起与不断走向成熟，房地产经纪业亦在不断发展和规范完善中。如今，房地产经纪公司已从早期2~3人的小店，发展成为有规模、有品牌的现代企业，房地产经纪从业人员的规模也已达到了上百万人，从业队伍在不断壮大，人员素质也在不断提高，已从原来的下岗工人上升到大专或本科学生。 。从珠海房地产市场来看，未来几年，随着珠海人居自然环境不断提升、港珠澳大桥开工建设、广珠城轨完工、十字门商务区启动等，珠海作为珠江口西岸核心城市的地位将进一步凸显，珠海楼市也将会迎来一个突飞猛进的发展新时期。珠海作为一个新兴的移民城市，作为一个最适合居住、最有幸福感的城市，楼市的刚性需求依旧旺盛，珠海楼市市场目前仍处于快速发展的阶段，距离成熟期尚有较长的一段路，未来五至十年仍将处于快速发展阶段。可见，房地产经纪业将会随着房地产业的发展而发展，并会在未来的发展中展示出巨大的潜力。从行业规范来看2003年起国家建设部及人事部实行房地产经纪执业资格考试与注册，珠海先后有来100多人通过了相关考试获得执业资格。于2007年，经过多年酝酿与努力，珠海地产中介业终于成立了自己的行业组织——珠海市房地产经纪人协会。随后，国家为促进房地产交易安全、保障交易公平、加强房地产经纪人的行业自律，促进行业规范和健康发展。于2010年4月初，国家政府出台了《房地产经纪执业人员培训通告》，珠海市也于6月初发出的相关声明：自2010年6月1日起，珠海市房地产经纪人需经培训，并获得资格证书的才能上岗。凡未取得国家法律法规规定的或珠海市房地产经纪人行业协会颁发并经市工商局业务主管部门备案确认的经纪资格证书的，不能以经纪执业人员名义在本市从事房地产经纪业务。这一声明无疑给房地产经济行业扔进一个炸弹，政府的一刀切引起了业界的争议。随着市场的快速发展，珠海各类房地产经纪机构如雨后春笋，店铺加速扩张，相对于以前三五个人组成公司，作坊式经营的局面已有了很大的改善。绝大部分机构在组织结构、管理层面、财务制度上已具备现代企业管理的模式。经过多年的优胜劣汰，珠海段氏永信地产、珠海中原地产、珠海世华地产等中介企业已发展成为具有相当规模与实