房地产企业纳税风险防范qcuytc.pptVIP

* 内部认购以后的纳税风险（续9） 国税发〔2006〕31号关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知 二（五） 开发企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定开发企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。 * 内部认购以后的纳税风险（续10） 国税发[1995]153号关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知 当年应预征的所得税 = （当年预售收入 × 营业利润率 ― 尚未弥补的亏损）× 法定税率 注1：营业利润率一般为10%或15% 注2：尚未弥补的亏损仅限于预售当年以前年度的亏损，也不包括预售当年的亏损 注3：其他业务利润和营业外收益不预征所得税，但应抵减当年发生的期间费用 * 内部认购以后的纳税风险（续11） 国税发〔2006〕31号关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知 在不考虑投资收益的情况下： 当期预计的应纳税所得额 = 当期实际的预售款（含定金）×预计计税毛利率 – 期间费用 + 其他业务利润 + 营业外收益 + 补贴收入 + 其他应税损益调整 当期应预征的所得税 = （当期预计的应纳税所得额 – 尚未弥补的亏损）×法定税率 * 内部认购以后的纳税风险（续12） 预征所得税的前提条件是收入、成本、费用中的一项或多项不