大连新世界广场-曼哈顿大厦管理规约.docVIP

PAGE PAGE 8大连新世界广场-曼哈顿大厦管理规约为了维护大连新世界广场-曼哈顿大厦全体业主、物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、以及《大连市实施物业管理条例办法》等有关法律、法规、规章，制定本管理公约，本管理规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一章 总　则第一条 管理规约制定的目的明确各产权人及使用人、管理企业的权利和义务，维各产权人及使用人的合法权益。业主、物业使用人在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件的规定。第二条 执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。第三条 业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。第四条 业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章 定 义第五条 物业范围 1、四至：东起友好路以西，西至天津街；北起天津街以南，南至永和街。 物业名称曼哈顿（大连新世界广场）大厦”总占地面积约为9800平方米。土地证号：大国用（1994）字第9401046号2、物业包括的范围（一）裙楼商场部分： 指“大连新世界广场”地下一层部分及地面首层至七层，由政府规划部门批准作为商场用途，面积51206.6平方米；（二）南塔楼分10至37层系公寓，290个单元，面积为36238.65平方米。（三）北塔楼11至21层系写字间，110个单元，面积为15218平方米；北塔楼22至51层系公寓，331个单元，面积35227.56平方米。（四） 停车场部分： 指“大连新世界广场”地下一层部分至地下三层，由政府规划部门批准为停车场用途，面积22739.42平方米。 3、公共区域 指“大连新世界广场”之各出入口、公共通道、垃圾房、电梯、消防楼梯、走廊、公共卫生间、电表房、发电机房、中央空调设备用房、配电房、泵房、消防设备控制室、电话机房、电梯机房、保安监控房、煤气供应站。4、公共设施 指为该物业管理区域内为全体业主利益安装的各种机器、设备、仪器、装置，包括给排水系统、煤气系统、中央空调系统、电梯、自动扶梯、公共卫生间设备、防火卷帘、通讯系统、照明系统、消防系统、保安系统、电话音响系统、供电系统、污水系统以及所有供“大连新世界广场”使用之管道、井道、沟渠、电线、电缆、公共通告板、标牌、饰品及其他机械、绿化景观等。 5、单元 指物业管理区域内各产权人拥有房屋所有权的单元，包括写字间单元、公寓单元及停车位及裙楼商场部分。6、管理开支 指包括有关物业管理、运作、维持、修理、保养、公共能源开支、清洁、绿化、装饰、社区文娱康乐活动、通讯电站、供应、保安、税金、保险费、诉讼费、会计审计费用等其它为完善物业管理必须的支出及费用。7、公共能源开支 指公共区域及公共设施的用水、用电、蒸汽费及其他相关的费用支出。第二章 业主权利和义务第六条 业主、物业使用人按照相关法律、法规的规定在物业管理服务活动中，享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。第七条 业主在遵守本公约的前提下，享有下列权利：（一）对其单元享有占有、使用、收益、处置权（二）各业主及其租户、雇员、代理人、顾客等可与其他业主共同使用“大连新世界广场”公共地方和设施。（三）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；（四）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；（五）监督业主委员会的工作；（六）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （七）提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（八）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（九）监督物业服务企业履行物业服务合同；（十）监督专项维修资金的管理和使用；（十一）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；（十二）法律、法规规定的其他权利。第八条 业主应当履行下列义务：（一）遵守业主大会议事规则和管理规约；（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；（四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，并应按规定交纳水、电、燃气、供暖等使用费用；（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（六）按照规定交存或者续交专项维修资金；（七）法律、法规规定的其他义务。第三章 物业使用和维护第九条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益；（二）业主不得