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房地产建筑节能发展趋势与对策 　　摘 要：建筑是人类最基本的生活和活动场所，随着建筑艺术和技术的不断发展，人们对建筑的功能性要求越来越高。目前，我国房地产开发中建筑能耗高、能消低问题突出，这是一个亟待解决的问题。本文首先阐述了建筑节能的概念及房地产开发中实施建筑节能的必要性，然后探讨了房地产建筑节能发展的趋势，最后从房地产开发各个阶段研究了建筑节能的对策与措施。 　　关键词：房地产；建筑节能；发展趋势 　　1 引 言 　　建筑节能是指在建筑中合理地使用和有效地利用能源，不断提高能源的利用率，是通过改善建筑围护结构热工性能以及改善相关设备设施运行效率，降低能源消耗，合理有效利用能源。我国是能源短缺的国家，与世界人均平均数相比煤炭资源只有51.3%，石油只有11.3%、天然气3.8%、水资源25%、森林资源1/6、可耕地33%；全国耕地面积只占国土面积的13%，而且每年还在以3%的速度下降。虽然我国经济增长十分迅速，但其中大约有2/3是在对资源和生态环境过度透支的基础上实现的，代价巨大。同国外相比，我国住宅建筑能耗在相同条件下是发达国家的3倍左右。因此，房地产开发对资源的占用和消耗是巨大的，建筑节能、节能优先已经成为国家可持续发展的战略举措，房地产业建筑节能已成为我国节能战略重点。 　　2 房地产建筑节能的发展趋势 　　2.1 实现集成化设计与管理 　　“集成化设计与管理”与传统建筑项目的区别在于它将依赖于一个“团队”而非单独设计师来决定设计方案，且每一项决策均经过专业的能耗模拟分析，并综合考察建筑物内部各相互影响的元素，如窗、墙、空调系统及建筑朝向等，从而使其整体符合节能环保的目的。 　　2.2 系统集成将实现创新 　　系统集成被视为智能建筑的最高境界，然而，系统集成给谁用、怎么用的问题并未得到解决。许多工程设计时已配置了系统集成软件，并花了很大的代价实现各子系统的互联，但建成后的运行管理体制及使用人的素质与系统集成存在较大的差距，因此60%以上的工程未能达到预期目标。所以在今后的系统集成软件开发与系统集成工程实施中，需要对传统的系统架构与功能进行改进与创新。系统集成在实现其它功能的同时，应为能源综合管理建成一个专用平台。 　　2.3 智能化住宅问世 　　智能化住宅利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来，变成活生生相互联系的社会群体，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。目前，已经有企业开始开发智能化住宅，但是智能化的水平还很低，同时消费者对智能住宅的接受度也不高。通过改变消费者的认识，建造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发展方向。 　　3 房地产开发各个阶段建筑节能的对策 　　3.1 房地产规划设计阶段 　　在规划设计中，合理、高效地利用自然通风是节能的一个重要手段。可借助相关软件进行优化设计，分析室内外空气流动是否通畅。总体布局以南北向为主，建筑外围护体系所受到的太阳辐射少，利于建筑的隔热降温。环境设计已成为住区规划设计中的重要一环，注重对环境节能功能的发掘，多层次立体绿化系统隔热降温，通过对传统技术革新和升级，从生态角度给绿化注入了深层的含义，将绿化与建筑作为一个整体设计。除注重环境绿化外，屋顶采用蓄水覆土种植绿化使其具有良好的保温隔热效果。加强地面绿化、屋顶绿化，减少硬质铺地增加绿化种植面，选择高大落叶乔木遮挡阳光辐射和疏导通风，创造对节能有利的微气候条件。 　　在项目规划设计中，如能实现对雨水收集利用，也是实现节能的一个途径。通过利用天然水体、打造天然湖岸，铺设草皮和植草砖人行通道，使天然雨水经绿地和植草砖自然进入湖内，实现了天然资源的有效循环，更增添了小区原生态意境。利用地形台地布置，减少大挖大填，节约土地资源和能源。 　　3.2 单体及户型设计阶段 　　户型是构成单体的元素，单体是构成小区的骨架。要实现建筑节能，必须从户型研究开始，要从单体的朝向上下功夫。一个优秀的户型组合，一个合理的户型朝向，一个优秀单体平面组合，一个合理的窗墙比，一个合理的遮阳措施。它可以带来节能的体型系数，良好的通风效果和采光效果。同时可以达到政府规定节能标准50%或65%条件下，实现维护材料的合理造价。 　　（1）根据各地区特点，注意单体建筑的平面、竖向布置和朝向，增加冬季室内得光率和减少夏季热辐射，注重建筑冬季保温和夏季隔热。控制建筑物体形系数；利用挑楼、挑屋檐、挑廊、挑阳台等形式来争取建筑空间，节约用地，扩大使用面积，出挑的空间又具有为下层空间遮阳降温的功能；在与环境的结合上注重利用植物绿化和运用淡雅的建筑色彩以达到降温的目的。 　　（2）建筑物朝向采用南北向，建筑物的总体布置、单体的平立面设计和门窗设置有利于夏季夜间和春秋季节