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对房地产企业税负成本管理思考 　　摘 要：房产企业涉及多个纳税环节，本文分析当前房产企业的税收负担状况，并在此基础上提出了加强税金成本管理的建议。 　　关键词：房地产企业 税收负担 税负成本管理 　　房产企业涉税众多，在开发的不同阶段涉及的税收有，契税和耕地占用税。在开发销售阶段有营业税、附加税费、土地增值税、企业所得税。在保有阶段有，城镇土地使用税和房产税。此外，房产企业还涉及有印花税和车船使用税等。 　　据中国最大的上市公司综合数据查询系统万德数据系统调查2006年房地产行业税负率为13.4%位列各行业之首，而同年各行业间平均水平为6.5%。2006年房地产行业税收贡献比为117%在全部行业中排名第三高于73%的各行业间平均水平。数据显示，房地产的税负明显高于各行业的平均水平，主要税负集中在土地增值税和所得税，尤其土地增值税。房地产业税负重于一般行业，因而在财务管理中必须重视税金成本管理，合理降低实际税负。 　　1、我国房地产开发企业适用的税收政策 　　房地产开发公司的经营涉及房地产开发投资环节、持有环节、转让环节和收益环节，国家宏观管理部门在这些环节都制定了相关的税收政策，主要涉及的税种包括营业税及其附加税费、企业所得税、土地增值税、耕地占用税、契税及印花税。 　　1.1、我国房地产开发企业适用的流转税政策 　　房地产开发企业的流转税主要包括在房地产投资开发、销售以及出租商