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任务5.4 施工合同类型的选择 知识目标 (1) 熟悉建设工程施工合同类型。 (2) 施工合同类型选择考虑的因素。 工作任务 掌握建设工程施工合同选择时应该考虑的因素，能够正确选择合同类型。 第32页/共44页 5.4.1 施工合同的种类 1．总价合同 1) 固定总价合同 建设工程施工经常使用的一种合同形式，总价被承包商接受以后，一笔包死，一般不得变动。这种形式适合于工期较短(一般不超过一年)，工程设计详细、图纸完整、清楚，工程任务和范围明确的项目。 2) 变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格以图纸及规定、规范为基础，按照时价(Current Price)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。 第33页/共44页 2．单价合同 1) 固定单价合同 经常采用的合同形式，特别是在设计或其他建设条件(如地质条件)还不太落实的情况下(计算条件应明确)，而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月(或每阶段)工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。 2) 可调单价合同 合同单价可调，一般在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可做调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。 第34页/共44页 3．成本加酬金合同 由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包商往往不注意降低项目的成本。 第35页/共44页 5.4.2 订立施工合同应遵守的原则 1．合法的原则 2．平等、自愿的原则 3．公平、诚实信用的原则 第36页/共44页 5.4.3 施工合同类型选择考虑的因素 1．依据工程项目的复杂程度选择合同类型 建设项目规模大且技术复杂的，承包时承担的风险就较大，规模大工期就长，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。因为固定总价合同要求承包人承担施工期间的大部分风险，并需要为不可预见因素付出代价。它只适用于工程量不大且能精确计量计价，工期较短的项目。 第37页/共44页 2．依据工程项目的设计深度选择合同类型 工程施工招标时所依据的工程项目设计深度，也经常是选择合同类型应考虑的重要因素。招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。不同设计阶段与合同类型的选择关系如下。 (1) 在初步设计阶段，设计内容比较粗略、概括，主要以估算工程量为主，合同类型适用成本加酬金合同或单价合同。 (2) 在技术设计阶段，设计内容比较详细、准确，主要反映较详细的工程量清单，合同类型适用单价合同。 (3) 在施工图设计阶段，设计内容详细、准确，主要反映详细的工程量清单、施工组织设计，合同类型适用总价合同。 第38页/共44页 3．依据工程施工的难易程度选择合同类型 如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，为了避免投标人盲目地提高承包价款，或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。 第39页/共44页 4．依据施工工期的紧迫程度选择合同类型 在招标过程中，有些紧急工程(如灾后恢复工程等)，要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。 对于一个建设工程项目而言，究竟采用何种合同形式不是固定不变的。即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不同阶段，也可以采用不同类型的合同。在划分标段、进行合同策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再做出决策。 第40页/共44页 5.4.4 无效施工合同的认定 无效施工合同是指虽由发包人与承包人订立，但因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认和保护，甚至要对违