必备知识写字楼产品入门.ppt

低中区电梯空出空间调整为洗手间和办公空间；增加高价单位面积，从而增加销售收入 * 网格地板 网络地板有利于降低企业二次装修成本，为客户赢得最大的利益； 作为一个衡量甲级写字楼的重要指标，对于后期营销推广有一定的促进作用。 网络地板有工厂定制的专业地板，成本较高，也有现场施工制作的网络地板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦 预留10公分高度，用钢架搭成的网络架空地台 广州发展中心网络地台图 广州发展中心网络地台图 高性价比创新建材，降低营运成本——选择价廉物美的网络地板 网络地板 课件内容 第一部分 写字楼产品简介 第二部分 写字楼构成简介 外部形体 内部结构 硬件设备 智能化设计 * 通过智能化设计，打造高性价比产品 楼宇自动化 消防自动化 保安自动化 通讯自动化 办公自动化 5A智能化 变频中央空调系统，送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统等 火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统 停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统等 宽频网络系统；楼内移动电话系统等 物管自动化；大屏幕信息电视墙等 智能化 EIB（European Installation Bus） 中文翻译为欧洲安装总线，在亚洲称为电气安装总线（Electrical Installation Bus），是电气布线领域使用范围最广的行业规范和产品标准。 EIB最大的特点是通过单一多芯电缆替代了传统分离的控制电缆和电力电缆，并确保各开关可以互传控制指令，因此总线电缆可以以线型、树型或星型铺设，方便扩容与改装。 EIB功能包括：场景控制、日光控制、定时开关、感烟探测器、水位探测器、紧急按钮和集中控制。 EIB优势主要有——1、低成本运行；2、节省了设计和安装时间；3、广泛的适用性；4、易安装、易使用、易维护；5、具有可扩展性和兼容性；6、有效地节约能源；7、智能化的管理系统；8、个性化的系统。 * EIB提供了综合布线系统的最佳解决方案。 智能化 * The End Thanks! * 板：主要用来承受垂直于板面的荷载，厚度远小于平面尺度的平面构件 梁：架在墙上或柱子上支撑房顶的横木，泛指水平方向的长条形承重构件 结构构成 荷载的传递方向：板—梁（次梁—主梁）—柱、墙—基础 柱：主要承受轴向压力，用来支承上部结构并将荷载传至基础的竖向直杆 斜撑：有效增大结构的刚度和增大结构的抗震能力 荷载的传递方向：板—梁（次梁—主梁）—柱、墙—基础 剪力墙：又称抗风墙或抗震墙、结构墙。主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体 结构构成 核心筒 写字楼核心筒功能： 建筑的重要支撑结构； 功能空间：包含客梯、候梯厅、消防梯、消防电梯、洗手间、空调井、强弱电井、设备用房、会议室等功能空间； 核心筒设置原则： Ａ. 核心筒集约化： 在保障核心筒功能完善、适用的前提下，使核心筒面积集约，实用率保证在70%以上； B.候梯厅分区合理： 候梯厅合理分区，保证人流动线不高度重叠，上班高峰期，候梯厅不产生拥堵；保证高区候梯厅私密性及舒适性； C. 导视清晰： 各区候梯厅排布清晰，可使访客通过导视方便快捷找到所需到达的候梯厅； 洗手间 设备房 消防梯/消防电梯 核心筒是写字楼运作的核心部分，承担交通、管道及功能房排布等多种功能。写字楼的利用率及运作效率主要看核心筒的设计优劣 中区标准层 高区标准层 核心筒参考案例 深圳荣超经贸中心 办公单位面积增大 渐收式核心筒设计增大高区办公空间，满足高区大客户对办公空间舒适度要求 低区电梯空出空间调整为储藏室和办公空间，高区候梯厅调整为洗手间；增加高价单位面积，从而增加销售收入 低区标准层 中区标准层 核心筒参考案例 高区候梯厅作卫生间 增加南向好景观单位面积，增加销售收入 中区标准层 高区标准层 核心筒参考案例 高区候梯厅作卫生间 增加南向好景观单位面积，增加销售收入 * 大堂由最初的单层大堂，低层高，满足交通、管理等使用需求，演变到目前高端项目采取双层大堂，豪华装修，主要满足客户对写字楼的尊贵感的需求 大堂入口是除外立面外，客户对项目品质评价重要的因素，开阔的大堂和巧妙设计的雨蓬是塑造项目品质和为项目增色的重要手段。 底层大堂高度应达10米左右，大堂占底层的面积比例应在二分之一以上，建议达到四分之三。 写字楼底层不建议设置过多的商业设施，在人流主动线外的适当区域设置外资银行营业厅和高档的咖啡厅可满足基本商务需求并进一步提升项目市场形象。 大堂 卓越世纪中心 大堂 设计风格 KPI特征 除保证大堂面积、高度阔绰外，还需考虑整体空间视觉舒适性 特色 风格、线条简洁明快的手法令空间感更为强烈； 邀请国际著名设计公司设计； 技术实现 大堂具有