2010-0403中山某知名开发商港口地块研判方案.ppt

中山泛主城区发展格局 泛城片区价值：港口火炬沙溪 THE END THANK YOU! 未来供应格局： 区位 项目 楼盘规模 剩余供应量 火炬区 凯茵新城 3000亩 300亩 尚城 330亩 200亩 盛华园 180亩 120亩 东区 聚豪园 900亩 300亩 万科库充 114亩 114亩 雅居乐库充 56亩 56亩 百合家园 160亩 100亩 区位 项目 楼盘规模 剩余供应量 南区 城市风景 550亩 200亩 奥园中山广场 500亩 500亩 合生城邦 200亩 200亩 西区 雅居乐世纪新城 1600亩 1000亩 合生愉景半岛 250亩 250亩 港口 本地块 400亩 400亩 大信海岸家园 600亩 200亩 中山市场未来供应量结构 350亩以上 350亩以下 地产市场：未来竞争依然是指标大盘的竞争 未来规模将直接决定项目的竞争格局，大规模项目是依靠塑造整体价值引领市场，而不在于与小盘的PK 合生愉景半岛 250亩 250亩 合生城邦 200亩 200亩 百合家园 160亩 100亩 盛华园 180亩 120亩 万科库充 114亩 114亩 雅居乐库充 56亩 56亩 远洋城 1500亩 大信海岸家园 600亩 奥园中山广场 500亩 本项目 400亩 城市风景 550亩 尚城 330亩 小规模：抓细分市场、走慢销溢价路线 大规模：重新定义区域、引领市场、通过规模效应打破原有格局 地产市场：规模决定格局 大规模项目主要集中在东区，港口区大盘相对较少 编号 项目 规模 1 本项目 400亩 2 凯茵新城 3000亩 3 远洋城 1500亩 4 聚豪园 900亩 5 尚城 500亩 6 世纪新城 1600亩 7 大信海岸家园 600亩 8 奥园中山广场 500亩 9 城市风景 550亩 1 2 4 3 7 8 5 6 9 地产市场：港口区大盘少，树立片区大盘方能引领市场 东部片区 西部片区 芊翠家园：轻轨物业 项目地址：港口镇兴港南路48 项目占地：12.7万 建筑面积： 36.6万 容积率：2.5 总存量：465套 主力户型：120㎡3房 销售均价：4200元/㎡ 去化速度：月均80套消化速度 项目评价：项目一直以轻轨物业为卖点推广，以120㎡适中面积段供应占据港口镇较大市场份额。 大信·新都汇 大信·海岸家园 大信芊翠家园 大信·新家园 项目 住宅 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 合计 大信芊翠家园 存量 83 4 74 227 60 17 465 片区主要项目： 中信凯旋蓝岸：外来品牌开发商 项目 住宅 60-80 80-90 100-120 120-144 144-180 180以上 合计 凯旋蓝岸 目前存量 14 26 4 11 16 8 79 项目地址：港口镇华师路 项目占地：20万 建筑面积： 50万 容积率：2.1 总存量：79套 主力户型：90㎡2房 销售均价：4000元/㎡ 去化速度：供应量充足时能达到月均80套消化速度 项目评价：作为中信集团在中山的两个项目之一，与芊翠家园一起占据大部分港口市场份额，但面积段相比芊翠家园小，目前洋房货量不多，后期将供应250㎡左右的联排和双拼别墅。 片区主要项目： 海逸华庭：未来有4星级酒店 项目 住宅 60-80 100-120 120-144 144-180 180以上 合计 海逸华庭 目前存量 6 46 9 ——　 26 87 项目地址：港口镇兴港南路48 项目占地：3.4万 建筑面积： 8.2万 容积率：2 总存量：87套 主力户型：120㎡3房 销售均价：3800元/㎡ 去化速度：月均20套消化速度 项目评价：目前存量较少，但项目后期有港口镇唯一四星级酒店—海逸酒店，预计2010年9月份开业 海逸酒店 片区主要项目： 裕港豪庭：2010年新上市项目 项目 住宅 90-100 100-120 120-144 144-180 合计 海逸华庭 目前存量 2 6 143 22 173 项目地址：港口镇民主村 项目占地：8.7万 建筑面积：21万 容积率：2.4 总存量：173套 主力户型：123㎡3房 销售均价：4000元/㎡ 项目评价：2010年刚上市的新项目，规模较小，难以形成市场影响力。 片区主要项目： 主流产品为80-90㎡左右两房，100-120㎡左右3房，洋房价格约4000元/㎡左右，别墅约9000元/㎡ 芊翠家园 凯旋蓝岸 海逸华庭 裕港豪庭 地址 港口镇兴港南路48 港口镇华师路 港口镇兴港南路48号 港口镇民主村 基本情况 占地面积：127000㎡ 建筑面积：366000 ㎡ 容积率：2.5 占地面积：104000 建筑面积：21万 容积率：2.1