澳洲-中国房地产数据研究院.PPT

未来五年房地产走势可分为五大类 读懂每座世界城市的房地产市场，得先了解各座城市的自然禀性、个性特点以及定价机制。世界城市过去的经历有着很大差别，房地产市场也处于周期的不同阶段。“旧世界”城市中，有的在北大西洋金融危机后遭遇了房市暴跌，如伦敦与纽约；也有的继续稳定增长，如悉尼与新加坡市。还有些城市不仅未受打击，反而迎来了更加繁荣的时期，如上海与里约热内卢。各城市房地产表现的差别如此之大，意味着等待当地房产持有者与投资者的将是不一样的未来。写字楼与住宅领域之间，甚至高端住宅与主流住宅板块间也会各有千秋。但整体而言，按价格走势与波动程度的不同，未来五年房地产走势可分为五大类。 英国经济复苏的核心，价格上行，市场进入快速发展期 英国经济目前处于持续复苏阶段。失业率继续下降（欧盟国家最低水平），2014年实现2007年以来最高GDP增速。住宅价格在利率低位、全国新房供应普遍短缺的双重支撑下走高，尤其是伦敦以及英国东南部地区。 2006-2015年英国住宅市场情况 伦敦地区房屋投资价值上升 伦敦房屋租金位于各地区之首，同比继续上涨，涨幅为9.4%，根据HomeLet公布的房屋租金指数，2014年5月房屋租金为1348英镑/月，与4月持平，远超英国整体水品（846英镑/月）。 2014年5月英国地区房屋租金价格 2014年一季度伦敦住宅累计成交2.7万套，同比大幅增长，比去年全年增幅高出9.8个