宝安中心区地块项目发展可研报告(2002）.doc

宝安中心区地块项目竞拍可行性研究报告 PAGE 5 -宝安中心区地块项目竞拍可行性研究报告目 录 TOC \h \z \t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3 HYPERLINK \l _To第1章、项目概况 41、拍卖地块位置 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To2、项目周边地块分析 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To3、地块主要经济技术指标 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To4、宝安中心区政府投资项目情况介绍 PAGEREF _To\h 7第2章、宝安区房地产市场分析 8 HYPERLINK \l _To2.1、宝安区区域概况 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2.2、宝安区房地产市场概况 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To2.3、宝安区房地产发展趋势分析 PAGEREF _To\h 11第3章、中心区周边楼盘综合分析 12 HYPERLINK \l _To1、中心区周边楼盘市场调研 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To2、中心区周边楼盘分析 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To3、片区市场供需分析 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To4、市场竞争分析 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To5、片区外销前景分析 PAGEREF _To\h 17第4章、项目SWOT分析 20 HYPERLINK \l _To1、项目优势 20 HYPERLINK \l _To2、项目劣势 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To3、项目机会 PAGEREF _To\h 23 HYPERLINK \l _To4、项目威胁 PAGEREF _To\h 24第5章、项目定位 25 HYPERLINK \l _To5.1、住宅市场定位 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To5.2、商业市场分析及定位 30第6章、项目开发计划 35第7章、项目竞投分析 361、基本假设 362、地价测算 363、竞拍价格分析 38 第8章、敏感性分析 40 HYPERLINK \l _To1、建安成本变化对利润率的变化 40 HYPERLINK \l _To2、售价变化对利润率的变化 40 HYPERLINK \l _To3、销售率变化对利润率的变化 40 HYPERLINK \l _To第9章、风险分析 41 HYPERLINK \l _To1、项目配套风险 41 HYPERLINK \l _To2、片区人气风险 41 HYPERLINK \l _To3、市场竞争风险 41 HYPERLINK \l _To4、资金压力风险 41 HYPERLINK \l _To5、其他风险 41第10章、竞争对手分析 43第11章、结论 44第1章、项 目 概 况摘要：本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了宝安中心区政府投资项目的开发进展情况。1、拍卖地块位置本月26日拟拍卖地块位于深圳市宝安新中心区第17、18、19区，该地块被创业路、新安六路、兴华路、裕安西路、罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为A001—0119和A001—0120（其中：A001-0119：用途为商住混合用地，土地面积 83329.4 平方米，可建设总建筑面积为 257660