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广西房地产业发展现状及前景分析 　　?改革开放以来，广西房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展很快，在生产能力、行业实力、技术水平和管理素质等方面都有长足进步。目前已具有相当规模，形成包括房地产开发、经营管理、物业管理、中介服务等多种经济活动的综合性产业链。房地产业已成为广西近年发展起来的一个新型行业之一，成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点。特别是近几年以来，广西房地产业得到了较快发展，不管是企业规模、投资总量，还是开发理念都有了长足的进展，已经成为广西固定资产投资增长的重要驱动力之一。尤其是党的十六大提出要积极推进西部大开发，以及泛珠三角区域合作、中国东盟自由贸易区的建立和中国-东盟博览会永久落户南宁给广西房地产开发业快速发展提供了广阔的空间，为此，我们根据第一次经济普查资料，对广西房地产开发业的现状进行分析评价，并对今后广西房地产业发展趋势进行展望预测，为区党委、政府和有关经济主管部门制定房地产业发展政策提供参考依据。 ???? ????一、对广西房地产业发展现状的评价 ???? ????近几年来，随着广西国民经济与社会的发展，在国家一系列房改配套政策及促进房地产市场持续健康发展、稳定房价、规范管理等各项政策指导及自治区党委、政府的正确领导下，广西住房分配制度改革深入推进，资源市场化配置，以住房市场为主导、住房保障为辅，适合广西区情的城镇住房制度基本形成。住宅建设总量持续稳定增长，房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。存量住房交易日趋活跃，初步形成了存量与增量联动的局面，基本建立了统一的房地产市场体系。住房公积金制度基本纳入法制化轨道，住房分配货币化初步推进，经济适用住房建设稳步发展，城镇廉租住房制度建设开始起步。 ???? ????（一）房地产企业发展状况 ???? ????1、房地产开发企业快速增长。经济普查资料显示，2004年，广西房地产企业法人1674家，年末从业人员3.94万人，资产总计796.86亿元，负债合计583.67亿元，主营业务收入164.48亿元，利润总额4.41亿元。其中拥有一级资质的房地产企业3家，二级资质的28家，三级及三级资质以下的企业1643家。涌现出中房南宁公司、广西恒大集团等一批实力雄厚、管理先进的典型企业。 ???? ????近年来，由于比较宽松的投资环境，加上房地产开发投资周期短，回报率高，吸引了大批企业界人士纷纷投入到房地产业中来，使市场主体呈现出多种经济成分并存的多元化格局，且内部结构也在不断变化。在广西房地产企业中，不仅有国有、集体、股份制、私营、联营经济，还吸引了不少广西区外、外商、港、澳、台商等境内外企业来广西合资、独资房地产开发业。第一次经济普查资料显示，到2004年底，广西房地产开发与经营企业与2000年相比，增长了2.2倍。私营、股份有限责任公司、国有企业是广西房地产市场的主要力量，分别占全部房地产企业个数的40.9%、28.9%、13.6%。 ???? ????2、物业管理和中介服务企业如雨后春笋般发展 ???? ????经济普查资料显示：2004年，广西房地产物业管理企业法人539家，年末从业人员2.03万人，资产总计17.95亿元，负债合计18.49亿元，主营业务收入4.96亿元，利润总额负0.1亿元。在管房屋建筑面积4081.91万平方米，其中在管住宅建筑面积3091.11万平方米。 ???? ????2004年，广西房地产中介服务企业法人359家，年末从业人员0.52万人，资产总计5.79亿元，负债合计3.04亿元，主营业务收入2.4亿元，利润总额0.28亿元。房屋代理销售成交合同面积248.94万平方米，房屋代理销售成交合同金额41.7亿元。房屋代理出租成交合同面积11.67万平方米，房屋代理出租成交合同金额1.65亿元。 ???? ????3、其他房地产企业情况 ???? ????经济普查资料显示：2004年，广西其他房地产企业法人611家，年末从业人员1.11万人，资产总计74.02亿元，负债合计58.29亿元，主营业务收入5.82亿元，利润总额负0.7亿元。房地产业个体经营户收入0.06亿元 ???? ????（二）商品房供给市场发展状况 ???? ????1、投资快速增长，建设规模不断扩大。 ???? ????经济普查资料显示，2004年，广西房地产开发投资累计完成211.68亿元，比2003年增长50.9%，高于同期全社会投资30.0%的增长速度；占全社会投资比重由2003年的14.2%提高到16.8%。是继2003年房地产开发投资首次突破百亿元，增速高达58.9%之后，广西房地产开发迎来又一个投资高潮。 ???? ????由于房地产开发投资强劲增长，建设规模也