分户验收方案7115816.docVIP

分户验收 1. 成立分户验收小组：由建设单位组织监理单位、施工单位研究决定。验收小组组长应由建设单位总工（技术负责人）担任，副组长应由监理单位总监担任，验收小组成员应有建设单位、监理单位、施工单位及物业单位相关质检人员担任，应具备相应资格及相应的业务水平。 2. 建设单位责任：建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位组织和要求，具体工作包括： 1）组织施工单位编写分户验收施工方案，以在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并有监理单位、建设单位验收。 2) 组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调决绝分户验收中的测量设备，人员，资金等问题。 3) 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 4) 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅工程保证书》的附件一并交给业主。 1. 施工单位责任： 1) 编制分户验收方案。 2) 配备足够的质检人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排调整质检人员及测量工具。 3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5) 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在外墙显著部位。 3. 监理单位责任： 1) 验收施工单位编制的分户验收施工方案。 1) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。 2) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 3) 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 四、 分户质量验收内容划分 依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定单位工程分户验收类别分为八类： 1. 建筑结构外观及尺寸偏差； 1) 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表； 2. 门窗安装质量； 1) 塑料门窗安装工程分户质量验收记录表； 1) 木门窗安装工程分户质量验收记录表； 2) 特种门安装工程分户质量验收记录表。 1. 墙面、地面和顶棚面层质量： 1) 一般抹灰工程分户质量验收记录表； 2) 水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表； 3) 水泥混凝土面层分户质量验收记录表； 4) 水泥砂浆面层分户质量验收记录表。 2. 防水工程质量； 1) 隔离层分户质量验收记录表。 3. 采暖系统安装质量； 1) 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。 2) 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表； 3) 低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表。 4. 给水、排水系统安装质量； 1) 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表； 2) 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表； 3) 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表。 5. 室内电气工程安装质量； 1) 普通灯具安装分户验收质量记录表； 2) 开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表； 成套配电柜、控制箱（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安 1) 装分户质量验收记录表； 2) 建筑物等电位连接分户验收质量记录表。 1. 其他规定、标准中要求分户检查的内容。 按照分户验收仅对竣工时可以观察得到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查原则初装修分户验收检验批项目涉及20余项。 四、 主要检查测量工具 序 号 检测工具名称 数 量 备 注 1 2m靠尺 2 已检测 2 钢尺 4 已检测 3 塞尺 2 已检测 4 吊线 2 5 小锤 4 6 电子测距仪 1 已检测 7 电子水平仪 1 已检测 8 验电器 2 已检测 9 漏电测试仪 1 已检测 10 螺丝刀 4 11 试电笔 4 12 游标卡尺 1 已检测 13 水平尺 2 已检测 14 低压行灯 1 15 风量测试仪 1 已检测 16 电动试压泵 1 已检测 五、 检验批划分 1.以单位工程每户住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可进行验收。 2. 对每一户进行验收，按照每套住宅各个专业分别进行验收。 3. 验收前，由各专业验收小组在每种户型图上标注确定检测点号和位置，检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以