南苑街道深化住区物业管理工作实施意见.docVIP

南苑街道深化住宅区物业管理工作实施意见 为深化南苑街道住宅区物业管理工作，构建与现代河西新城管理相适应的住宅区物业管理工作体制，优化居住环境，巩固文明城市创建成果，根据市、区对住宅区推行长效管理的政策规定，结合街道住宅区物业管理工作推进情况，制定如下实施意见： 一、指导思想 以科学发展观为指导，以建设宜居家园、创建和谐社区为核心，以实现住宅区物业管理的高效率和全覆盖为目标,以社区管理体制改革为依托,建立“街道领导、社区负责、条保块管、综合协调”的街道物业管理工作体制，进一步巩固老旧小区出新成果，进一步推进住宅区物业管理，进一步改善居民生活环境，进一步提升居民的安全感、幸福感和满意度。 二、工作目标 对街道辖区内的67个住宅区按类别进行相应的管理和服务。对56个已实施市场化物业服务的住宅小区强化对物业服务企业的监管力度，规范业主大会和业主委员会的运行规范和程序；对3个单位或居民自治管理的住宅小区，及时化解管理工作中出现的各类矛盾，引导和协助居民依法维权；对8个街道托管的老旧住宅小区，提供“四保一控” （保安、保洁、保绿、保修、控违）的基本物业服务，宣传并培养居民花钱买服务的意识，提高物业费收缴率。 三、工作机构及职责分工 （一）工作机构 1、成立南苑街道住宅区管理工作领导小组 组 长：徐新斌 街道办事处主任 副组长：赵国平 街道办事处副主任 李世民 街道办事处副主任 王灏晓 街道办事处副主任 李 一 街道办事处副主任、综治办主任 余德洲 街道办事处副调研员、鹭鸣苑社区 党委书记 领导小组成员由党政办、物业管理办公室、社区建设与社会保障科、城市发展科、社会安全与综合治理科、司法所等科室负责人和各社区管理服务站站长组成。 2、南苑街道住宅区管理工作领导小组下设物业管理办公室（以下简称物管办），南苑街道物业服务中心（以下简称物业中心）与物管办合署办公，两块牌子，一套班子。 3、各社区管理服务站设物业主任：王仲浩副主任：高纯成员：周平 物业。职责为：列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议协助业主组织召开业主大会选举业主委员会指导和协调业主大会和业主委员会工作调解物业纠纷调解基础工作工作机制运小区物业管理监督业主委员会指导信访投诉处理 1