南宁市政府采购服务采购需求资料表3.docVIP

南宁市政府采购服务采购需求资料表 一、投标人资格： 1．具有国内法人资格，注册经营范围满足所投分标采购内容的厂（商）家。 2．投标人资格的其他要求：具有物业管理企业二级及以上资质。 二、采购项目内容： 1．采购人地址：??南宁市桂花路6号?；联系人：蔡颖雯；电话：??0771-2531403?。 2．采购预算价：A分标：?85 万元整 3．为本项目或者其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商有：?无（必需填写，如没有请填“无”）? 4．是否接受联合体投标：□是??√否（请在选项上打√） 5．合同签订是否接受合同专用章：□是???√否（请在选项上打√） 6．如中标供应商不能履行政府采购合同的，是否选择排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商：√是?? □否（请在选项上打√） 7．服务需求一览表：（不得指定服务的供应商） 项号 服务名称 数量 服务内容及要求 1 南宁市城市建设档案馆综合业务大楼及配套园区物业管理 1 一、物业基本情况 招标方项目地址位于南宁市青秀区桂花路6号。净地面积为25亩，总建筑面积31984.36㎡，地上建筑面积为23892.22㎡，地下建筑面积8092.14㎡。主要包括：主楼7层，展厅1间约 760㎡、培训教室2间约210㎡、会议室2间约150㎡、室外体育场约625㎡、绿地、休闲区2处约970㎡，地上停车场约486 ㎡ 车位27个、地下停车场约4168㎡、车位176个、门卫室一处约15㎡， 楼内消防灭火系统并配若干干粉灭火器、监控系统、室内给排水、电气工程、室外水电工程以及大门等配套设施建设。 二、物业管理服务委托事项 （一）辖区内房屋、道路及其它建筑物的日常养护和管理； （二）辖区内公共设施、设备（消防系统、监控系统、空调、电梯、道路、照明、停车场、园林绿化、休闲区、管道、水电、化粪池等）日常养护、管理； 1.维保人员必须遵守有关规程，按章操作； 2.熟练使用维修工具和仪表，熟悉水路、电路和低压配电房等设备，能熟练操作档案库房消防系统、监控系统、巡更系统等设施设备； 3.保证设施设备的正常运行，水电正常供应； 4.处理设施设备保修故障，要及时响应，如故障不能在第一时间解决，应及时联系专业维保单位并通知业主。 （三）公共环境卫生 1．辖区室内、外公共部分的清洁卫生及垃圾的清运。辖区内地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，大楼楼道地面干爽清洁，卫生间无污迹、无积水、无异味； 2．负责办公区所用窗帘及外墙一年一次清洗工作； 3．配合辖区内除四害工作和植物的除虫工作； 4. 配合各科室开展大扫除工作，完成指定办公室的清洁任务； 5. 一楼大厅、展厅、会议室、培训教室的保洁、管理及会议接待服务工作； 6．库房区域每半年进行清扫一次（未启用的库房区除外）。 7. 落实门前三包。 辖区内园林绿化改造、绿化美化、办公室绿化； 对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱和过涝。 对花草树木适时适量施肥，方法正确，满足花草树木正常生长发育需要。 对花木进行修剪、整形，使花木长量适当，长势优良，乔灌木各种树形搭配优美，构成丰富的植物景观，清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的一定生长高度，草地整洁、美观。 （五）安全防范 1.辖区内公共治安秩序管理，确保业主财产安全，实行24小时的保卫值班制度，每天3班。做好辖区内内安全防范、门岗执勤、安全监控、防范巡逻；做好防火灭火、防盗防毁等工作；发现存在的安全隐患要及时报告并采取有效措施排除。； 2.辖区内智能化监控系统、消防系统的管理、维修和养护，熟练和掌握智能化监控系统、消防系统等设备的技术性能及操作方法，熟悉本单位的地形环境，消防设施设备的分布情况及摆放点；做好消防安全工作，维护消防设施，做好火灾的应急处理； 3.辖区内车辆的停放及管理，负责域内交通秩序的维护和各类车辆停泊秩序的管理，建立健全车辆凭证出入停放制度，严防车辆的毁损与灭失，但不得以任何理由或名目收取车辆停车费或管理费；科学调控车辆进出、停放有序；道路平整、通畅，无堵塞，无井盖丢失，无危及安全的地方；按采购人要求设计、制作、完善车辆出入证件和交通标志； 4.落实南宁市综治办、安监局、规划局及相关部门的安全维稳工作，各种安全应急预案齐备，处理突发事件及时、果断、正确； 5.完成来访人员接待、登记工作，按规定严格履行对外来人员与物资出入的通报、验证和登记手续，做好每日值班记录。 （六）物业及物业管理档案 1.配套物管所需设备设施及工作人员工作服的提供，物业工作人员生活用水、用电的支付； 2.物业及物业管理档案、资料归档管理，保证各类档案、资料完整便于工作查询，合同期满将全部档案资料移交投标方。 食堂管理要求 1.负责职工食堂的运行管理。按采购方要求负责采购方在职办公人员早、中餐食材的采购、烹饪、食