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恒基星沙项目营销推广报告二级市场策划品控中心深圳中原湖南分公司.cg35 地产资料大全恒基星沙项目营销推广报告3.cg35 地产资料大全一组数据引起的思考作为一个仅有220万固定人口的长沙，凭什么在4年内消化3063万平米住宅？长沙住宅销售面积以及成交价格617711841 894010020030040050060070080090010002004年 2005年 2006年 2007年28#004699738 3022 285440530500100015002000250030003500400045002004年 2005年 2006年 2007年4.cg35 地产资料大全长沙市在中部六省省会城市中市区面积比例、市区人口比例最低，市区人口密度高，扩张需求强，拓展空间大?? 长沙概貌??位置——中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，是湖南省政治、经济、文化、金融、科技的中心。??地域范围——东临江西省宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。城市 长沙 武汉 郑州 南昌 合肥 太原面积（km2） 11819.50 8494.41 7446.20 7402.36 7029.00 6988.00市区比例 4.7% 19.0% 13.6% 8.3% 8.5% 20.9%人口（万人） 646.5 818.84 708.2 483.96 469.85 344.27市区人口(万人) 220 491 310 221 193 281市区人口比例 34% 60% 44% 45% 41% 81%??市区面积与人口——长沙市面积在中部六省中最大，人口规模较大，但市区面积比例、市区人口比例很低，市区人口密度相对高，城市化需求强，城市扩张空间大。5.cg35 地产资料大全??长沙市经济发展状况长沙市经济高速增长，超出全国水平，经济总量不大，但人均指标突出，为房地产发展提供坚实基础年 份 2002 2003 2004 20050 1799.014.8%278531089.8865.614.94743.41296.716.01640.31077.215.30541.3922.814.56471.8GDP(亿元)环比增幅人均GDP(元)固定资产投资(亿元)零售品消费额(亿元)长沙经济运行呈现以下特点：?? 地区生产总值连续5年以超过14.5%的速度快速增长，比全国高出4个百分点；?? 经济效益质量显著提高；?? 在全省的引领地位持续提升，06年GDP增幅比全省快2.7个百分点；?? 规模工业发展提速为经济增长提供强有力支撑；?? 全社会投资、消费旺盛，经济发展活力充沛。数据来源：《2007长沙统计年鉴》——引自《长沙市2006年国民经济和社会发展统计公报》GDP增速与房地产发展关系（07年GDP预计达到2179亿元，增长15.2%）城 市 武汉 长沙 郑州 南昌 合肥 太原GDP（亿元） 2590 1799 2002 1185 1074 1013人均可支配收入(元) 12360 13924 12187 11243 11013 11741人均消费性支出(元) 9182 10680 7#004699731 7548 8165 9157??长沙市经济总量不高，在全国主要城市中GDP排19，全社会固定资产投资和消费品零售额排16，但人均可支配收入位于14位，人均消费性支出位于11位，居中部第一。6.cg35 地产资料大全?? 长沙市经济发展状况长沙各项指标占省内比重大，相对州市遥遥领先，地州市高端购房者省会置业趋势已经形成。指标 人口 面积 GDP 工业增加值 投资 财政收入 存款余额33.6% 35.3%30.5%23.8% 22.3%5.6%9.6%占全省比重》长沙各项指标占全省比重远远超出人口/面积比重，引领地位突出。指标 人均GDP 城市居民人均可支配收入2.34 1.33为全省倍数2005 2006GDP（亿元） GDP增长率人均GDP（元）GDP（亿元） GDP增长率人均GDP（元）— 湖南 6461 11.6% 10366 7493.17 12.1% 118301 长沙 1519.90 14.9% 23968 1790.66 14.8% 278532 岳阳 628.57 11.7 12408 #004699733.85 12.4% 143403 常德 627.62 11.8% 11689 723.84 12.1% 133384 衡阳 590.14 11.5% 8888 672.07 12.3% 100575 株洲 525.67 11.9% 14497 605.3 12.3% 16