房地产经纪相关知识8862659936.docVIP

房地产经济相关知识知识点1、 对建筑物的基本要求：安全、适用、经济、美观2、建筑物的分类1）按使用性质，建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2）按层数，住宅分为底层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层及以上）。3）按建筑结构，建筑物一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构和其他结构。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，建筑物可分为钢结构、混凝土结构（包括素混凝土结构、钢筋混凝土机结构和预应力混凝土机结构等）、砌体结构（包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构）、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑物结构的主要结构形式来划分，建筑物可分为墙体结构、框架结构、深粱结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构（包括折板结构）、悬索结构、舱体结构。4）按施工方法，建筑物分为现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇现砌、部分装配式建筑。5）建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。6）以主题结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级耐久年限100年以上，二级耐火年限50—100年，三级耐火年限25—50年，四级耐火年限15年以下。7）按完损等级，房屋分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。3、 建筑构造一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼板、粱、屋顶等）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。4、墙体应具有的基本要求：足够的强度和稳定性、满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能、具有一定的隔声性能、具有一定的防火性能。5、根据专业内容和作用的不同，一套完整的施工图一般分为：1）图纸目录 2）设计总说明 3）建筑施工图（总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图） 4）结构施工图 5）设备施工图6、建筑工程造价的构成有:设备及工器具的购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。7、引起误差的因素有：观测者、测量仪器、外界环境。8、阅读地形图时应注意：测绘日期、比例尺、地物符号、地貌符号及其含义。9、房地产图包括:地籍图、宗地图和房产图。10、宗地图应包括：宗地号、地类号、宗地面积、界址点、界址点号、界址边长、邻宗地号及宗地界址示意线等内容的专业地图。11、房产图按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图。12、房屋面积主要包括：建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。13、房屋面积测算的一般规定：1）房屋面积测算是指水平投影面积测算2)房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》规定的房产面积的精度要求3）房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果4)量距应使用经检验合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具5）边长以米为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01㎡14、计算建筑面积的一般规定：1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋2）层高应在2.20m以上，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积15、计算全部建筑面积的范围:1)单层房屋，按一层计算建筑面积；二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度应在2.20m以上部位计算建筑面积3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然面层计算面积5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围投影面积计算6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。7）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围