物业工程管理手册.docVIP

房地产E网-房地产物业管理资料库 HYPERLINK 北京某物业工程管理部管理手册二○○六年七月目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc141515401 1． 组织架构及人员编制 PAGEREF _Toc141515401 \h 3 HYPERLINK \l _Toc141515402 1.1 组织架构 PAGEREF _Toc141515402 \h 3 HYPERLINK \l _Toc141515403 1.2 人员编制 PAGEREF _Toc141515403 \h 3 HYPERLINK \l _Toc141515404 2. 工作内容 PAGEREF _Toc141515404 \h 3 HYPERLINK \l _Toc141515417 3. 岗位职责 PAGEREF _Toc141515417 \h 4 HYPERLINK \l _Toc141515418 3.1 工程管理部主管岗位职责 PAGEREF _Toc141515418 \h 4 HYPERLINK \l _Toc141515419 3.2 工程部电工岗位职责 PAGEREF _Toc141515419 \h 4 HYPERLINK \l _Toc141515420 3.3 工程部水工岗位职责 PAGEREF _Toc141515420 \h 5 HYPERLINK \l _Toc141515421 3.4 电梯工岗位职责 PAGEREF _Toc141515421 \h 5 HYPERLINK \l _Toc141515422 4. 操作规程及标准 PAGEREF _Toc141515422 \h 7 HYPERLINK \l _Toc141515423 4.1 值班电工日常工作巡视程序 PAGEREF _Toc141515423 \h 7 HYPERLINK \l _Toc141515424 4.2 动力配电控制系统设备保养操作程序 PAGEREF _Toc141515424 \h 8 HYPERLINK \l _Toc141515425 4.3 变配电设备停电检修工作安全程序 PAGEREF _Toc141515425 \h 9 HYPERLINK \l _Toc141515426 4.4 电梯维修工日常巡检工作程序 PAGEREF _Toc141515426 \h 10 HYPERLINK \l _Toc141515427 4.5 水泵房巡视程序 PAGEREF _Toc141515427 \h 11 HYPERLINK \l _Toc141515428 5. 规章制度 PAGEREF _Toc141515428 \h 13 HYPERLINK \l _Toc141515429 5.1 交接班制度 PAGEREF _Toc141515429 \h 13 HYPERLINK \l _Toc141515445 5.2 安全生产责任制度 PAGEREF _Toc141515445 \h 13 HYPERLINK \l _Toc141515446 5.3 机房管理制度 PAGEREF _Toc141515446 \h 14 HYPERLINK \l _Toc141515447 5.4 配电室管理制度 PAGEREF _Toc141515447 \h 15 HYPERLINK \l _Toc141515448 5.5 工程档案管理制度 PAGEREF _Toc141515448 \h 16 HYPERLINK \l _Toc141515449 6. 相关表格 PAGEREF _Toc141515449 \h 16组织架构及人员编制组织架构水暖工水暖工电工电梯工工程部主管人员编制工程主管 1人水 暖 工 2人电 工 2人电 梯 工 2人工作内容负责楼宇的安全运行工作；负责在质量、安全、环境保护方面进行监测和控制，保证楼宇的安全运行；建立、健全各项安全操作规程，进行安全教育，定期进行安全检查，防止各类事故的发生；编制运行工作计划，完成月底工作总结等工作；编制工程部人员排班、核算人员出勤情况；执行各项规章制度、督查劳动纪律；负责变配电设备的运行；负责空调系统设备运行；负责给排水系统的运行；负责消防安全、报警系统相关设施设备的运行；负责全大厦的给排水系统设备的运行；检修专业管理范围负责中心管理区域内所有设备、设施的巡视检查、清洁、保养、检修工作及突发事件中设备故障的处理、抢修工作；同时负责管理区域内各种设备设施的更新、改造和必要的为增加服务项目或提高服务质量所涉及的各项相关工作。负责对中心设备、设施检修工作中对外协分包方的监督、检查及施工质量验收工作