房地产与建筑税务咨询-计划书.docVIP

四川大信税务师事务所有限公司 房地产和建筑企业常年财税专业咨询计划书 第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页房地产和建筑企业常年财税专业咨询计划书第一部分 涉及财税法律法规咨询1、内容:包括实体法和程序法两部分，实体法为各税种的具体法规政策，程序法主要是征管法内容，重点辅导学习新征管法。具体为涉税法律的风险防范与纳税人的权益维护。2、涉税法律风险：是指企业及其代理人因对法律不了解或理解偏差，或主观故意，或税务部门因对法律不了解或理解偏差，或主观故意，使企业的涉税行为与法律规定存在偏差而承担不利后果的可能性。企业涉税法律风险的成因产生风险的主体：企业或其代理人或税务机关主观原因：故意或过失直接原因：涉税行为与法律规定存在偏差。在企业重大税务事项上提供税务法律救济。3、方式 ：税务律师定期讲座辅导、涉及重要事项合同的审定和修改、税务事项风险的专业评价、书面告知涉税法律后果、代拟税务请示和税务复议报告等。第二部分 涉及绿色建筑环保节能税务优惠政策咨询随着城市化进程的加快，房地产行业也在发生剧烈变化，对环境、资源保护的要求越来越高，国家政策引导和强制进行绿色生态建设，部分房地产企业已经把节能环保作为品牌战略规划，并进行系列绿色策划、研发、开发，赢得了市场和商机。很多房地产企业注重节能环保和生态绿色，多数楼盘定位为品质住宅，宜居生态地产，符合国家节能环保要求,已经具备绿色建筑和生态小区标准要求的部分条件。目前四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会联合出台了关于印发《四川省推进绿色建筑行动实施细则》的通知（川建勘设科发〔2014〕619号第三条），该通知规定从2014年12月1日起，以规划审批文件时间为准，下列建设项目应按绿色建筑标准进行规划、设计、建设和管理：（一）国家机关、学校、医院、保障性住房等政府投资或使用财政资金的建设项目；（二）单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑；（三）地上部分建筑面积超过15万平方米的新建住宅小区（以《建设工程规划许可证》核准的总建筑面积为准）；（四）绿色生态城区、节能改造、可再生能源建筑应用等示范性项目。绿色生态的相关文件为实现区域范围生态小区提供了基本条件,同时在节能环保方面企业需要增加成本和投入，其目的是为了提升房地产企业品牌知名度和绿色环保的品质认证，推介进行生态小区评审，创造条件享受国家相关优惠政策和标识荣誉。1、定义: 以科技为先导，以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。评审范围明确为住宅小区及生活配套。2、标准: 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《四川省绿色住区评审技术条件》。3、相关文件:《全国绿色建筑创新奖管理办法》、《四川省建设厅关于在全省开展四川绿色住区建设认定活动的通知》（川建房发[2005]118号）等文件。4、政策规定: （1）川建房发[2005]118号第六点,经认定符合条件的可享受国家城镇园林绿化及生态小区建设的优惠政策，即符合国家鼓励产业目录的西部开发税收优惠（2）产业结构调整指导目录（2011年本）第一类鼓励类二十二、城市基础设施 13、城镇园林绿化及生态小区建设 产业结构调整指导目录(2005年本)；十九、城市基础设施及房地产11.城镇园林绿化及生态小区建设。（3）税务优惠依据：《财政部 国家税务总局 海关总署关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税〔2011〕58号）和《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（2012年第12号）。（4）税收优惠: 当年度鼓励类主营业务收入占企业收入总额70％以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，企业所得税可减按15％税率缴纳企业所得税。（5）评定办法：竣工验收合格申请评审，一次通过。5、评审认定：绿色住区授牌。区域性生活住宅建筑小区及配套（不包括公共建筑）。6、关于增量成本：参照绿色建筑最低星级的建筑群小区。成本一般比常规建筑每平方米多10元以上。视评审标准对照评分确定。7、绿色住区的优化咨询内容：（1）在建项目:按照绿色住区标准和西部开发优惠政策要求，进行项目筛选和可行性分析评价；推介可以参评项目；提供咨询意见,组织评审申报材料。（2）新建项目:根据开发定位和预算成本的要求，调整和补充技术内容，以最低的增量成本或节约型费用达到符合评审条件的各项技术指标。（3）按照评审要求收集整理准备项目评审资料，负责一次性通过评审，取得评审授牌。（4）按照西部开发优惠政策要求取得申报证明要件。（5）税务事务需要对项目的核算事前规划,涉税资料进行分析测算,评价申报减税的可行性,选择申报时间,按程序要求报送申