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五环外置业配套之憾 　　年仅25岁的郭志敏2004年从英国留学归来，现为北京某汽车类专业杂志平面设计师。“从出生到留学一直都是父母为我花钱，现在我从英国回来，终于有能力为父母做点事情了，是否能为他们买套满意的‘养老’住宅，是我近期最大的愿望!”电话里与记者相约购房的郭小姐首先表明她此行购房的目的。楼盘距离城铁站步行仅5分钟。 　　 　　4月6日上午10:30，记者如约在立水桥城铁站内与郭志敏母女俩见面，凑巧的是，记者竞与郭志敏母女俩同一趟车到达立水桥站，这令见面后的三人倍感“有缘”，也为此次购房之行增加了些许愉快气氛。 　　“从西直门家门口上城铁，到这里还挺快的。我以前从没坐过城铁，没想到竟然这么方便!”郭志敏兴奋地对记者表示。 　　记者不禁问道：“你上班的地点也在西直门吗？如果购买这里的房子坐城铁上下班是否方便7”郭母表示，郭小姐上班是在建??门桥某写字楼，如果购买立水桥站附近的住宅，需要从建国门乘地铁至东直门换乘才能到达。(非说不可：年轻人在交通如此拥堵的城市购房，图的是上下班方便，一定要牢记此条真理。) 　　听后，记者为郭小姐详细计算了其上班需要花费的时间。东直门城铁总站至立水桥站之间共4站，建国门到东直门换乘站则有3站，按照地铁运营速度3分钟/站的平均时间计算，郭小姐如果从建国门站上车到达立水桥站的时间为21分钟。但考虑到地铁每三分钟一趟车，城铁每15分钟一趟车的等候时间，以及从东直门地铁站行至城铁站所需的5分钟，可以得出，郭小姐平均每天上下班乘坐轨道交通所需的时间为41分钟。“这刚好符合我要在一小时之内到达单位的要求，真是不错。”郭志敏说道。 　　10:35，记者一行人达到了目标楼盘的售楼处门口，从城铁站至项目现场仅需5分钟步行路程的交通条件让郭小姐母女很是满意。(非说不可：住在郊区最担心的就是交通不便，目前五环外如此便利交通的楼盘为数不多。) 　　 　　目标户型两周内已售譬? 　　 　　一进售楼处，郭志敏便低声向记者表示：“开盘才两周，应该正是火爆销售的时候，而且今天是周五，怎么售楼处里看房子的人这么少啊?不会是这房子有什么问题吧?”站在一旁的郭母则表示先问问业务员再说，不要主观臆断。 　　在查询了客户登记之后，一位李姓业务员上前对记者一行人表示他是接听郭志敏咨询电话并为其做客户登记的销售代表。接着，李先生就开门见山地对郭志敏表示：“您来电咨询的87平方米朝南两居室和113平方米正南正北三居都已经销售完了。”“怎么从打电话到现在两周才来呢?北京现在这个价位的房子都是开盘售罄啊!”郭志敏疑惑地表示。 　　李先生一席话让原本热情高涨的郭志敏母女俩一下没了精神，郭阿姨甚至提出干脆离开的想法。见状，销售人员立即表示还有此类户型，这让记者很是不解，“现在不是网上交易吗，开发商还能囤房?” 　　销售人员连忙解释道“此次开盘的两栋楼中所有平层户型确实都已售罄，并且大多已经完成签约，这在建委的网站上都能查到，开发商没有囤房，买房人可以放心。我现在要介绍的不是平层的户型，而是郭小姐所看中户型的复式结构。在售的复式结构中，分别设有上跃和下跃两种，一共还有10多套房子。其中，下跃式位于两栋楼的一层，上跃式则位于两栋楼的顶楼四层。” 　　为了激起郭志敏母女更大的兴趣，李先生又说道：“下跃式户型比较适合有老人的家庭使用，除了方便外，下沉式花园还能够满足老年人种植的乐趣，而上跃层则更适合年轻人居住，因为其室内观景视野比较开阔，能够满足上班族在家中放松身心的需求。(非说不可：购房中的普遍现象是，你想要的户型往往没有，你最后买的往往是销售人员“推荐”的户型。) 　　或许是销售人员的一席话确实打动了郭阿姨，或许是看出女儿对该楼盘的“依依不舍”，郭阿姨听后表示愿意留下继续了解楼盘。 　　 　　专家马后炮获取售房进度信息途径多种多样 　　 　　买房人在购买商品房前须了解目标搂盘的准确信息，包括开发商资质、工程进度、房屋价格、销售进度、配套内容等。就销售进度查询而言，目前可以从以下几个途径获取信息： 　　1、北京市房地产交易中心及其网站 　　2、各大房地产网站楼盘信息 　　3、行业媒体公布信息 　　4、开发商公告 　　 　　纪实问题回眸 　　郭志敏从网站获悉楼盘开盘信息之后，在开盘当日向售楼处咨询，但两周内没有跟进查询该楼盘销售进度，导致购房当天可选择户型范围狭小。 　　同时，该楼盘开发尚未在各大房地产行业媒体公告其销售进度，造成买房人信息获取不准确、不及时，对购房人准确判断购买户型范围产生不利影响。 　　 　　赠送庭院面积高达40m2 　　 　　为了形象地说明下跃式户型的优势，李先生带领记者一行人来到正在销售的9号楼小沙盘前，并对郭小姐所看中的两居室和三居室分别进行了讲解。 　　经过讲