养生养老开发模式.docxVIP

小山后开发模式 据考察小山后实际情况，该区域自然资源较丰富，较适宜的开发模式主要有养老养生项目和乡村旅游项目。一、养老养生模式（一）主要模式1、“社区 医院 地产”模式? 龙口南山养老公寓：以齐鲁医院南山分院的医疗资源为后盾，建成银发地产社区，依托医疗资源，专注于健康护理服务，打造的集国家级5A景区、国际标准高尔夫球会、国际休闲疗养中心、养生谷医院、星级酒店群、主题公园、中心商业、养生会所、地产项目于一体的世界级滨海度假养生居住地。2、会籍制的养老俱乐部? 北京太申祥和山庄：采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿 、医疗为一体的综合性服务机构， 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式，将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色3、以房养老?南京汤山留园养老公寓：采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”，这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变4、异地购房海南、云南等地部分楼盘? 以养老为目的的异地购房，一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔5、“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心：不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老。 6、与旅游结合的“季节性”养老? 天津的泰达国际养老院：炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中。自然资源、气候资源等旅游资源丰富的地区，在其所开发的旅游地产类型中，异地养老（养生）地产及“侯鸟式”养老（养生）地产已超过其他主题地产模式，甚至有望取代开发过渡的旅游地产，成为长期的主流模式。7、专门的养老养生社区 开发商取得地块，全新开发的养老养生社区，烟台主要有昆嵛中国院子和祥和苑棠越。中国院子既有普通的住宅，也有专门的养老养生公寓，祥和苑棠越主要是养老公寓。8、与国际知名养老品牌共同发展，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发的模式也有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。虽然发达国家的养老产业发展较为成熟，但是完全移植到中国却不一定合适。中国老人的生活习惯、经济条件和思维方式与国外老人有很大差别，直接照搬国外的模式可能难以顺利“落地”，需要适当转化。9、与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。分类产权归属分布范围经营管理方式使用对象主要优点局限性适老化通用住宅归个人所有，以自用为主一般分布在普通居住小区中开发商建造时潜伏设计，购房者个人进行适老化改造，没有后续经营问题包括老年人在内各个年龄段的人具有普遍适性，营造没有障碍和歧视的居住环境一次性投入较大、增加了短期内的建筑成本专门老年住区部分归个人所有，部分归经营者所有一般分布在郊区开发商开发时，按照老人住宅标准进行设计建造，根据需要可以采取不同的经营模式（包括持有、销售及持有 销售） 主要以老年人为主要目标对象，但社区内也可以适量居居住其他年龄段人群人数容量大，具有良好的养老居住环境和完善的助老服务，老人可在社区内根据身体状况需求调换住处受服务对象所限，目前不能涵盖到普通收入的老人福利性养老机构（养老院、敬老院、老年福利中心）一般由政府或者慈善机构资助建设，产权归政府或慈善机构一般分布于成熟社区政府进行资助，有些养老院、敬老院进行了转制，收住自费老人，转为老年公寓专门供养五保户等困难老人解决孤寡无依靠困难老人的基本生存问题政府财力有限，受到赡养的 老人非常有限老年公寓一般归投资者或专门经营管理机构所有，以对外出租为主既可以单独划址建造，也可以分散或与普通住户混建，还可以分布于专门老年住区中自主经营、自负盈亏以有支付能力的老年人为服务对象满足老年人实现独立、自尊的愿望，可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消除孤独的氛围，满足他们休闲、娱乐、保健等多方面需要目前问题较多，尚没有走上良性循环发展阶段（二）、老年住宅的分类和特点二、乡村旅游模式1、田园农业旅游模式以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的心理需求。田园农业游以大田农业为重点，开发欣赏田园风光、观看农业生产活动、品尝和购置绿色食品、学习农业