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房地产企业融资状况及的案例分析
PAGE 2 -房地产企业融资状况及案例专题研究目 录 HYPERLINK \l _Toc322528944 一.研究背景 PAGEREF _Toc322528944 \h 2 HYPERLINK \l _Toc322528945 1.楼市政策 2 HYPERLINK \l _Toc322528946 2.楼市现状 4 HYPERLINK \l _Toc322528947 3.房地产资金链变局 PAGEREF _Toc322528947 \h 5 HYPERLINK \l _Toc322528948 4.楼市“危”与“机” PAGEREF _Toc322528948 \h 6 HYPERLINK \l _Toc322528949 二.房地产企业融资方式及案例分析 6 HYPERLINK \l _Toc322528950 1.通过银行贷款融资 6 HYPERLINK \l _Toc322528951 2.通过企业上市融资 7 HYPERLINK \l _Toc322528952 (1)直接上市 7 HYPERLINK \l _Toc322528953 (2)国内买壳上市 7 HYPERLINK \l _Toc322528954 (3)海外上市 8 HYPERLINK \l _Toc322528955 3.通过项目股权出让融资 9 HYPERLINK \l _Toc322528956 4.通过企业合作融资 9 HYPERLINK \l _Toc322528957 5.通过信用评级发债融资 10 HYPERLINK \l _Toc322528958 6.通过抵押担保发债融资 10 HYPERLINK \l _Toc322528959 7.通过发行人民币合成债融资 PAGEREF _Toc322528959 \h 11 HYPERLINK \l _Toc322528960 8.通过房地产信托融资 PAGEREF _Toc322528960 \h 11 HYPERLINK \l _Toc322528961 9.通过私募基金融资 PAGEREF _Toc322528961 \h 13 HYPERLINK \l _Toc322528962 10. 通过海外基金融资 PAGEREF _Toc322528962 \h 13 HYPERLINK \l _Toc322528963 11.夹层融资 PAGEREF _Toc322528963 \h 14 HYPERLINK \l _Toc322528964 三.融资格局分析 PAGEREF _Toc322528964 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528965 1.银行贷款依旧居于主导地位 PAGEREF _Toc322528965 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528966 （1）宏观原因 PAGEREF _Toc322528966 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528967 （2）微观原因 PAGEREF _Toc322528967 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528968 2.定金及预付款受政策影响易产生波动 PAGEREF _Toc322528968 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528969 3.其他资金呈现逐步增加趋势 PAGEREF _Toc322528969 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528970 （1）关于上市融资 PAGEREF _Toc322528970 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322528971 （2）关于债券融资 PAGEREF _Toc322528971 \h 16 HYPERLINK \l _Toc322528972 （3）房地产信托融资 PAGEREF _Toc322528972 \h 16 HYPERLINK \l _Toc322528973 四.房地产融资的影响因素 PAGEREF _Toc322528973 \h 16 HYPERLINK \l _Toc322528974 1.外部因素 PAGEREF _Toc322528974 \h 16 HYPERLINK \l _Toc322528975 （1）国家政策调控 PAGEREF _Toc322528975 \h 17 HYPERLINK \l _Toc322528976 （2）行业的总体形势 PAGEREF _Toc322528976 \h 17（3） HYPERLINK \l _Toc322528977 通货膨胀水平 PAGEREF _Toc322528977 \h 17 HYPERLINK \l _
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