实物金额法设计概算单位工程设计概算建筑工程概算设备及安装.PPT

第七章 施工预算、 设计概算、工程结算 一、施工预算 编制主要依据—施工定额 编制对象——单位工程 两算对比——施工图预算与施工预算 编制方法——实物法、实物金额法 二、设计概算 单位工程设计概算 建筑工程概算 设备及安装工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 编制方法 应用条件 概算定额法 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 概算指标法 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 类似工程预算法 拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标 编制方法 应用条件 预算单价法 初步设计较深，有详细的设备清单 扩大单价法 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量 设备价值百分比法 初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量 综合吨位指标法 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 三、工程结算 工程竣工结算是指单位工程竣工后，施工单位根据施工实施过程中实际发生的变更情况，对原施工图预算工程造价或工程承包价进行调整、修正、重新确定工程造价的经济文件。 工程结算—施工单位编制 竣工决算—建设单位编制 编制 单位工程竣工结算：承包人编制，发包人审查 单项工程、建设项目竣工总结算：承包人编制，发包人或委托具有相应资质的工程造价咨询机构审查；政府投资项目，同级财政部门审查。 申请 竣工验收合格后28天内 结算方式 按月结算、竣工后一次结算、分段结算、其他 建筑产品生产过程中的结算业务 建设单位 施工企业 监理、审计单位 预付款 开工前 进度款 施工中 结算款 竣工后 工程价款 审核 工程预付款 又称预付备料款，应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。 预付款的支付：原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 预付款的扣回 安全文明施工费：开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的50%。 某施工单位承包某项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容 （1）建安总造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%； （2）预付备料款额度20%，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清 （3）进度款逐月计算； （4）保留金为总价的5%，竣工结算月一次扣留。 工程各月实际完成产值如下： 月份 2 3 4 5 6 完成产值（万元） 55 110 165 220 110 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3,全费用单价为180元/?m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：? （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；? （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；? （3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；? （4）每月支付工程款最低金额为15万元，否则不予支付；? （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下个月起，至第5个月均匀扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表所示。 月份 1 2 3 4 5 6 完成工程量(m3) 800 1000 1200 1200 1200 500 * 工程预付款金额为：660×20%=132万元 工程预付款的起扣点为：660-132/60%=440万元 2月工程款：55万 3月工程款：110万 4月工程款：165万 5月工程款：110+110*（1-60%）=154万 6月工程款：110*（1-60%）-660*5%=11万 * 估算合同总价为: 5300×180=95.4万元 工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元 ? 工程预付款应从第3个月起扣留,?因为第1、2两个月累, 计工程款为： 1800×180=32.4万元95.4×30%=28.62万元 每月应扣工程预付款为: 19.08÷3=6.36万元 ? 第1个月工程量价款为：800×180=14.40万元 应扣留质量保证金为:14.40×5%=0.72万元 本月应支付工程款为: 14.40-0.72=13.68万元15万元 第1个月不予支付工程款。 ? 第2个月工程量价款为：1000×180=18.00万元 应扣留质量保证金为:18.00×5%=0.9万元 本月应支付工程款为:18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元 ? 第3个月工程量价款为：120