物业承接查验方案设计.docxVIP

物业承接查验方案接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。承接查验的作用明确交接三方的责权利关系；确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益；确保物业使用的安全功能，保障客户的生命财产安全；减少遗留问题，降低管理风险为日后物业的管理创造条件。承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表客户以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；配套服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共 HYPERLINK /doc/947 \t _blank 配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；法律、法规规定的其他条件。职责项目物业管理处接到竣工验收的通知后，公司各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收，并向公司各业务管理部门办理移交工作。文件支持GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50202《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50203《砌体工程施工质量验收规范》GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》GB50206《木结构工程施工质量验收规范》GB50207《屋面工程质量验收规范》GB50208《地下防水工程质量验收规范》GB50209《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50310《电梯工程施工质量检验评定标准》物业承接查验办法（建房【2010】165号）建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委会议通过）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；[中华人民共和国建设部令第78号（2000年4月7日）]房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80号（2000年6月30日）]我司关于接管验收相关文件。相关记录、表单《物业移交书》《单项验收报告》《综合验收报告》工作程序验收的准备验收小组根据院区提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。人员准备：在承接查验前，应根据物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组(联合小组可细分成资料查验组、现场查验组、协调组等；现场查验组可视情况作进一步细分)，各自确定相关专业的技术人员参加。计划准备：在接管前，应制定承接查验实施方案，以使承接查验工作按步骤有计划地进行。验收的实施验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回院区，由院区督促施工单位进行整改。对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。设备的实物验收，要做到符合以下几点：设计图纸与设备的规格型号、数量符合主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对不同类设备记录在《物业移交书》中对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。物业验收后的处理验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈公司及建设单位（建设方）监理公司，解决记录在交接记录中。公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业交接单位进行正式移交，并签署有