2010年1月27日上海复地金光北项目定位补充建议ppt课件.pptVIP

单位：万㎡、元/㎡ 数据来源：房地产交易中心 单位：万套 数据来源：房地产交易中心 全市一手住宅历年供求走势（面积/均价） 全市一手住宅历年供求走势（套数/供求比） 上海住宅市场近4年供求关系整体特征：供不应求 09年以来上海住宅市场供应量相对较为平稳 09年上半年受经济形势回暖的影响，住宅市场量价齐升 09年下半年，受市场供应状况的限制和销售价格因素的影响，市场实际成交量大幅回落，市场逐步呈现出量价分离的态势 面积：万㎡ 均价：元/㎡ 注：未包含别墅部分 2009年以来上海住宅市场发展状况 目前住宅存量占比最大的为大浦东区域，其次为松江、闵行等上海西部近郊区域，而普陀、宝山、杨浦、嘉定等北部区域存量相对较小，其中普陀区存量约为15万㎡。 预计2010年上海供应量将比2009年大幅下降：主要基于两个原因： 1、2009年出让的地块，2010年末才能形成有效供应； 2、世博期间8个月停工的因素，上海从现在开始到世博前，中心城区新房供应将越来越少。 世博后两年内则几乎断档。这些因素都决定了上海房价未来两年可能被需求拉至高位不下。 2009年以来上海住宅市场当前存量状况及2010年供应预测 注：未包含别墅部分 09年以来，上海住宅市场成交量主要集中在“中外环”和“外郊环”之间 2009年以来上海住宅市场各环间成交状况 上海住宅市