中山建华商场规划和经营建议书大纲15.docVIP

房地产E网 房地产/物业管理海量免费资源库中山xxxx公司商场规划及经营管理建议书xxxx物业服务有限公司200目 录项目介绍市场分析零售市场区域商业物业供给状况各区域商业物业供给情况目前已开盘之商业物业位置，租金水平规模及市场定位零售市场发展趋势与发展商相应经营对策项目分析项目环境分析区域社会文化商业特点周边设施市场情况项目建筑特点及存在问题项目占地面积及功能组合现时商场的规划及功能分布存在之问题商场市场定位及经营策略商场主题招商策划商铺的规划经营管理、租赁策略服务酬金项目介绍该项目为中山xxxx地产公司主营开发的一个规模达1100亩的大型高档商用住宅项目，计划建筑面积80万平方米。项目位于中山市小榄镇北部三江交汇处，南部为325米宽绿化带与旧城区隔离，北部紧临政府规划的700亩大型江滨生态公园，自然环境得天独厚。项目重点开发中高档商住两用住宅，并设有相应配套项目：大型商业街、大型超级市场、宽80米、长约1200米的景观大道（项目地块之外）、占地100亩的大型休闲健身广场（项目外地块）、特色食街、运动休闲和商务会所。同时设有市场、幼儿园、小学、医疗设施以及其他各种配套设施。市场分析市场布局及其发展状况市场概观中山市小榄镇位于广东省中山市的北部，常住人口约15万人，长期在镇内工作的外来人口12万人之多。近年经济总量持续快速增长，国内生产总值不断攀升，入世后更掀起了新一轮经济发展的高潮。镇内的主要产品有300多种，主要为：五金锁具、燃气用具、电子电器、食品饮料、日用化工、服装制鞋等。农业生产主要是种植水果、蔬菜、花卉苗木、养殖塘鱼和观赏鱼，商贸业繁荣，有一批规模较大的饮食服务企业和家电、日用化工产品批发企业；农贸市场、花木市场、科技电子城、五金市场、购书中心、建材市场等也日益兴旺。小榄镇以工业立镇为宗旨，小榄的工业产业发展迅猛，形成了五金业和制锁业等特色行业，成为全国最大的五金、锁具生产中心。然而小榄镇第三产业的比重还低于全省水平，相信服务业如金融、保险、信息商贸、房地产等，将会在未来时期内在小榄镇将会有大幅度的提升，产值会有很大的增长。而且镇商业服务对象不仅局限于镇内居民，主要消费还可襄括镇外商圈人口约10万人左右。 战略定位优越的地理位置，便捷的水陆交通，使小榄镇发展外向型经济提供了优越的基础条件。小榄镇新、旧城区生活居住仍以街区为基本模式，狭窄的街巷与独户宅院组合，公寓式居住区和独户式居住区两大型态相结合，综观而论住房条件非常优越，本地居民以私房为主，外地人口以租房为主。小榄人的饮食文化非常浓厚，酒楼食肆愈百家，其中海港大酒楼、天天渔村走中高档消费群路线，日常交通工具以摩托车为主，小汽车也逐渐普遍。镇中居民爱好以吃、喝、逛街购物为“休闲生活”的代表，“文化艺术型”偏少；近年由于宣传力度的加强，体育健身活动逐渐热兴起来。周边镇区经济发展状况各周边镇区发展情况与周边几个镇区相比较，小榄知名度高、中心镇功能比较明显，各镇区均把小榄镇作为一个追赶的目标。但近年来，古镇镇、顺德的容桂区等镇区的经济发展在速度和质量已赶超了小榄，小榄此方面已无绝对优势。镇区面积（km2）常住人口（万人）外来人口（万人）特色产业备注东凤546.83燃气热水器生产，名优电子产品富裕程度相对较低东升806.66电子、家电、制锁、包装、五金富裕程度较高古镇47.86.383.81灯饰经济发展水平最高的镇横栏7651.3化工、灯具造业富裕程度相对偏低容桂8017家用电器、化工涂料、电线电缆、生物医药、塑料制品，电冰箱、微波炉、空调器生产基地第三产业发展迅速，是顺德区以至珠江三角洲重要的商品集散地和出口基地。均安81.38均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。以旅游业、房地产业和开发专业化市场的开发为重点本镇市场定位产业多元化中心城镇为主导功能规划形态采用集中与分散相结合商业建设项目及建设方向所在区域主要建设项目项目规模功能具体地理位置新南区物流中心用地13.83 hm2以邮政配送网络为核心，面向小榄镇的优势产业，形成以配送服务、仓储、车队、批发办公和运输办公于一体的物流中心新、旧城区、升平广场商业中心、文化中心用地面积9 hm2总建筑面积18万m2规划建设展览中心、文化中心、商业中心、五星级酒店及娱乐中心升平广场位于小榄镇新城区中心地区，北起富华路，南至升平路，东临民安广场，西至顺昌广场和体育馆华侨中学规模为42班，用地面积5 .6hm2教学设施对外交通建设广珠轻轨工程配合广珠轻轨工程建设小榄段站场及站前广场 项目分析项目环境分析1997年以前以卖地为主，主要开发了一些住宅用地卖给私人自建住房；1998年至今，主要是开发了一些零星小规模的单体商住综合楼，解决中档次的居住需求。政府在房地产业的主导角色缺位，缺乏引导，房地产业的发展同该区