规划设计条件告知书7.docVIP

惠州市住房和城乡规划建设局P规划设计条件告知书 PAGE 3规划设计条件告知书 案卷编号：P请单位：惠州市国土资源局惠城区分局项目地点：金源片区JY14-01-04地块发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院目 录文本第一章 总则第二章 用地现状第三章 规划设计要求第四章 其他要求第五章 附则图则文 本第一章 总则第一条 受理惠州市国土资源局惠城区分局的申请（惠城国土资函[2011]55号），市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[2010]151号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。第三条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。第四条 编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）市政府《关于同意金源片区JY14-01-04地块规划设计条件告知书 批复》（惠府函〔2011〕224号） 《广东省产业园区规划制定的指导意见（试行）》（粤建规函[2008]255号）第五条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。第二章 用地现状第六条 本用地位于小金口金源片区，用地编号为JY14-01-04，其具体位置详见《图则》。第七条 本用地周边情况：西北侧为规划道路红线宽度24米的长湖街，南侧为规划110KV高压走廊和道路红线宽度60米的规划路，东南侧为道路红线宽度7米的规划路，东北侧现状为惠州市金泰制衣有限公司和惠州市历昌铝材厂用地。第三章 规划设计要求第八条 用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第九条 用地使用性质：M1(一类工业用地)。第十条 开发强度要求本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积16366平方米（其中须盘整的用地面积57平方米），计容积率建筑面积≥13093平方米，容积率≥0.8，建筑密度≥30%，绿地率≤20%。（详见《图则》）建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标。第十一条 配套设施要求（一）本用地需按惠州市有关规定设置工业“三废”处理装置和无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。（二）本用地的管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。第十二条 道路交通要求出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。第十三条 建筑间距要求本用地内建筑间距及本用地与周边用地其它建筑物的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》等现行国家、省相关规范的要求。第十四条 建筑红线要求：详见《图则》。第十五条 总平面规划要求：合理规划功能分区，生产和配套用房应分开布置，与周边建筑色彩协调。第十六条 建筑设计要求（一） 建筑造型：应和谐、美观，建筑形式应与城市空间环境相协调。（二） 建筑设计须符合国家、省、市有关建筑消防、节能等方面的技术规范和标准。第十七条 环境设计与建设要求（一） 绿化：应结合总平面规划预留适宜的绿化空间，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成绿化空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。（二） 铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。（三） 标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。（四） 排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。第四章 其他要求第十八条 本用地须在妥善解决现有附着物的拆迁、补偿、安置问题后按计算指标用地界线所划定的范围整体公开出让。第十九条 本用地内的高压线须拆迁或下地埋设后，方可开发建设。第二十条 本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。第五章 附则第二十一条 规划设计要求（