房屋专项维修资金使用管理法规及案例分析ppt课件.pptVIP

;提纲;一、我市维修资金的基本情况;一、我市维修资金的基本情况;一、我市维修资金的基本情况;一、我市维修资金的基本情况;二、房屋专项维修资金的概念;三、相关规章和法律要求;四、规章和法律规定的重点解读;五、维修资金备案办理 的要点; 一、启动阶段： （1）提出方案： 由业主委员会、业主代表或物业管理企业提出维修《方案》 （2）明确内容：维修《方案》应当明确维修内容和经费预算。 （3）选择维修单位：由业主委员会、业主或物业管理企业推荐具有维修资质的单位，并提交需要维修的专有部位的业主审议通过。 （4）业主意见：维修《方案》 及施工单位的选择必须经专有部位三分之二以上的业主同意。 （5）业主意见形成方式：可采用业主亲笔签字、民主投票表决、公示等符合法定程序且充分体现专有部位三分之二以上业主的真实意愿，具备存档要求的文字、图片等资料。 ; 二、使用办理阶段： （1）业主委员会、业主代表或物业管理企业持专有部位三分之二以上业主审议通过的《方案或资料》至辖区房产管理局维修资金使用管理单位登记备案。 （2）辖区房产管理局维修资金管理部门受理《方案或资料》后，只要确认资料齐备一个工作日内即办理登记备案。;五、维修资金备案办理 的要点;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;六、资金使用备案必备 的资料及办理流程 ;七、影响资金使用办理的各种因素及其原因;七、影响资金使用办理的各种因素及其原因;七、影响资金使用办理的各种因素及其原因;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八、资金使用案例及分析;八??资金使用案例及分析;九、影响业主意见形成 的相关因素;1、积极做好业主对维修资金使用的政策宣传，充分利用物业区域内的小广播、板报、墙报等大力宣传和普及维修资金使用的政策法规; 2、强化设施设备经常性的检查和维护管理，依据《房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》标准，提前编制年度维修计划提交业主大会审议通过，做好维修资金年度使用计划和安排; 3、物业管理企业要创新物业管理方式，提高专业化管理能力，坚持诚信、诚实、公正、公开的原则，不断强化内部管理，对物业区域的共用部位和共用设施设备做到勤检查、勤保养，以勤俭节约和务实的工作作风赢得业主的信任，从而在维修资金的使用过程中才能充分发挥自己的作用。 ;十、对物业管理企业的几点建议; 使用要诀 ; 使用要诀 ;