房屋登记办法专题讲座ppt课件.ppt

4、予以更正登记的情形 （1）申请人与更正登记申请书材料记载的申请人一致，申请人系登记簿记载的权利人或者与登记簿的记载存在利害关系 （2）申请人或者被申请人的权利人系登记簿记载的权利人 （3）申请人提交的材料包括权利人的书面同意，能够证明登记簿的记载确有错误 （4）更正登记不影响房屋登记簿上记载的其他房屋权利人的利益。在错误登记之后，如果在该房屋上又发生了转移登记、他项权利设定登记、查封登记、异议登记，即便申请人能够证明登记错误，登记机构也不能直接予以更正。 （5）不存在《办法》规定的不予登记的情形 第七十五条，依职权的更正登记。 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。 对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿记载的错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 1、本条规定了依职权的更正登记：登记机构发现错误。 2、依职权更正登记的情形 （1）不涉及房屋权利归属和内容的情形 情形：房屋自然状况出现笔误或者遗漏；单纯的姓名、名称的笔误 。 判断依据：申请登记材料；有效的法律文件。 前置程序：登记机构首先应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。 （2）涉及房屋权利归属和内容的情形 书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记； 暂缓办理房屋处分登记。 1、概念 所谓异议登记，就是登记机关将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿的行为。 《物权法》第19条第2款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 异议登记概述 2、异议登记的目的 阻断不动产登记公信力和推定效力，是对不动产登记公信力制度的补充。通过异议登记限制不动产登记簿上的权利人的权利，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，以保障提出异议登记的利害关系人的权利。其实质是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段，并不对物权变动状态本身进行登记。 例如，甲认为登记记载在乙名下的不动产实为自己所有，在要求将不动产权利更正到自己名下时，遭到乙的拒绝，而且甲暂时也无法拿出充分的证据，从而导致登记机构拒绝了甲办理更正登记的请求。为了防止在收集证据期间，乙擅自将该不动产转让或抵押，甲就可以先申请异议登记，以防止乙将不动产处分并为第三人善意取得。 异议登记概述 3、异议登记的效力。 国外异议登记仅起警示作用，不限制权利人处分不动产；我国《物权法》未予明确。登记机构必须考虑三个问题： ①异议登记期间，登记机关能否办理针对该不动产权利的处分登记？ ②受理异议登记后，是否需要书面告知登记簿记载的权利人？ ③受理处分登记至登记事项记载于登记簿前这一特殊期间，若利害关系人提出异议，能否受理？ 4、异议登记的有效期间。 《物权法》规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 异议登记概述 5、异议登记的消灭。 异议登记涂销主要基于三种情形： ①申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的。 ②异议登记申请人中途撤回异议登记的情形。 ③ 法院或仲裁机构已认定异议不成立，或异议登记期间异议人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回，如异议人不主动撤销异议登记，应允许登记簿记载的权利人凭相应的证明请求涂销异议登记。 异议登记概述 6、异议人的损害赔偿责任 由于不动产价值量巨大，在异议登记期间内可能发生大的价格波动，而异议登记可以使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，权利人可能因此失去转让、抵押不动产的最佳交易机会，从而给权利人带来巨大损失。且异议登记的申请人在提出异议登记的申请时又无须充分证明其权利受到了损害，所以，为了避免申请人滥用异议登记制度，《物权法》19条第二款规定：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 异议登记概述 7、异议登记几个问题 （1）能否反复申请异议登记？ （2）能否重复异议登记？ （3）已存在查封登记，是否还能够办理异议登记？ 异议登记概述 第七十