房屋拆迁项目培训ppt课件.ppt

钢屋架（钢屋架和钢木屋架的区别主要是钢屋架的屋面是石棉瓦和大型屋面板） 钢砼屋架 框架结构厂房 排架结构 钢结构厂房，承重为钢柱，排架 墙身 墙体部分的分类情况： （一）缸砖墙：没遇到过，需要多了解实物； （二）磨砖墙：没遇到过，古建里出现，分粗、细磨砖，需要多了解实物； （三）磨砖棋盘心：没遇到过，古建里出现，需要多了解实物； （四）红整砖墙：遇到的较多，分满门窗、半门窗、一门一窗（须了解矽酸盐砖）； （五）兰整砖墙：遇到的较多，分满门窗、半门窗、一门一窗； （六）半整砖墙： （七）碎砖墙： （八）虎皮石墙：分满门窗、半门窗、一门一窗； （九）附件部分： 普通台基 台基清登原则 院内与院外存在高差的台基取值。（台基高度指从院内地面到房屋内地面的高度） 邻居之间房屋台基存在明显的差别时，除正常量取台基高度外，还应考虑土方量的问题（加入到房屋重置成新价中），最好在出具评估报告之前同甲方谈妥； 道路两侧有院落，且道路路面高度高于院落地面高度时，院内各房屋台基应从院落地面量至室内地面，若道路路面高度低于院落地面高度时，院内各房屋台基应从道路路面量至室内地面。 院内地坪有坡度差异时，应按平均值； 室内地坪低于室外地坪的，报告台基的修正值仍按1计算 房屋组合调整系数（墙身系数） 组合间数（自然间） 调整系数 一间 1.50 二间 1.30 三间 1.00 四间 0.96 五间 0.92 六间 0.88 七间 0.84 八间 0.80 九间 0.77 十间 0.75 十一间 0.73 十二间 0.71 再每增加一间 递减0.01 门窗 各类门窗可以单独计算其价值，也可以随房一起计算价值。单独计算时按照瓦房折旧，与房屋一起计算价值时随房折旧 铁栏杆（地下室）和护窗板按文件不用单独再计算，已经算到所属窗户一起，但是为了后期工作的顺利，同时考虑到该项目所涉金额不大，所以在附属物清单中又单独列出计算价值。 塑钢门窗（分为单玻半门窗、双玻满门窗） 铝合金门窗（分为单玻半门窗、双玻满门窗） 木门窗 钢门窗 顶棚 项目 序号 简称 单位 分数 说明 钙塑板顶棚 1 棚1 间 9 轻钢龙骨,钙塑板,铝扣板 钙塑板顶棚 2 棚2 间 5.77 木龙骨,钙塑板 石膏板顶棚 3 棚3 间 8.9 轻钢龙骨及木龙骨艺术造型,石膏板 石膏板顶棚 4 棚4 间 5.47 木龙骨,石膏板 石膏板顶棚 5 棚5 间 1.58 铁丝吊石膏板 三合板顶棚 6 棚6 间 9.88 三合板带压条顶棚,刷清漆 纤维板顶棚 7 棚7 间 6.09 纤维板顶棚,刷调合漆 木丝板顶棚 8 棚8 间 5.89 木丝板顶棚,刷乳胶漆 简易木吊顶 9 棚9 间 4 　 铝扣板吊顶 10 棚10 间 8.9 　 PVC顶棚 11 棚11 间 4 PVC顶棚 抹灰顶棚 12 棚12 间 4.34 板条抹灰,带高级装饰线 抹灰顶棚 13 棚13 间 4.29 普通板条抹灰 抹灰顶棚 14 棚14 间 3.48 苇箔抹灰 纸顶棚 15 棚15 间 0.63 纸顶棚 顶棚统一清登名称 铁石——铁丝石膏板吊顶 钢石——轻钢龙骨石膏吊顶 木石——木龙骨石膏板吊顶 钙塑板顶棚 钙塑板：聚乙烯加碳酸钙经塑炼、热压、发泡等工艺过程制成 石膏板顶棚 8.90分 铁丝石膏板顶棚1.58分 木丝板顶棚 木丝板：又名万利板，是利用木材的下脚料，用机器刨成木丝，经过化学溶液的浸透，然后拌合水泥，入模成型加压、热蒸、凝固、干燥而成 三合板顶棚 PVC顶棚 苇箔抹灰顶棚3.48分 地面 木地板 花岗岩 大理石 水磨石 马赛克 缸砖 塑料地砖 方砖 水泥砖 合瓦屋面也叫阴阳瓦顶 石板瓦：由板岩或页岩手工劈开加工而成。自然色彩，普遍有黑色、灰色、绿色、紫色、锈色等 石板瓦 水泥瓦：由一定比例的水泥砂其成份是水泥、砂及颜料浆进行压模或滚压制作而成， 是用板瓦作底瓦，两垄瓦之间的蚰蜒当上不扣盖瓦， 用灰堆抹出形似筒瓦垄的灰梗 棋盘心屋面示意图 目前还有一种陶瓦（红机瓦） 青灰顶 混凝土屋面——砖混结构 槽型板 预制圆孔板 加气板特点: 保温隔热性能好、强度高、不变形、不裂纹、不吸潮、不返卤、耐久性好。 现浇和预制板区别 其他屋面 玻璃钢屋面是由玻纤和树脂，注塑成型 彩钢屋面 压型钢板：将镀锌钢板轧制成型，表面涂刷防腐涂层或彩色烤漆而成的屋面材料，具有多种规格，有的中间填充了保温材料，成为夹芯板，可提高屋顶的保温效果。 特点：自重轻、施工方便、装饰性与耐久性强的优点，一般用于对屋顶的装饰性要求较高的建筑中。 压型钢板屋面一般与钢屋架相配合 石棉瓦屋面 屋架 中式屋架 人字架 钢屋架 钢混结构 附计部分第四条“中式柁没有柱子，按木屋架计分”,需区分中式屋架与木屋架； 中式屋架 中式屋架七檩柁 中式屋架五檩柁 平台柁-平屋面平台柁