房地产投资分析-第5章住房抵押贷款理论与实务ppt课件.pptVIP

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2018-07-20 发布于贵州
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房地产投资分析-第5章住房抵押贷款理论与实务ppt课件.ppt

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房地产投资分析-第5章住房抵押贷款理论与实务ppt课件

本章能力要求 ;;5.1 与抵押贷款相关的几个概念 ; 投资者自有资金收益率为18%，高于总资产收益率12%。也就是说，如果投资者一次性付款10万元获得该住房，其权益收益率为12%，而如果利用银行贷款，则其权益收益率为18%。因此，利用他人资金为自己的投资服务是抵押贷款购房的目标所在。;;5.1 与抵押贷款相关的几个概念 ;5.1 与抵押贷款相关的几个概念 ;;; ;;（二）参与人之间的关系（对一手房按揭而言）;5.2 住房抵押贷款的运作过程 ;专题5-1 ;5.3 固定利率住房抵押贷款;表5-3 每月付款额与贷款余额（本金等额偿还方式） ;5.3 固定利率住房抵押贷款;5.3 固定利率住房抵押贷款;表5-4 10万元、30年期、利率为12%的等额本息偿还贷款第1年每月还款情况; 从表5-4中，我们发现，第1年，借款人只清偿了364元的本金，而支付的利息额却高达11980.40元。但是，因为固定利率抵押贷款第一次还款就开始清偿部分本金，从而保证贷款本金随着付款次数的增加而逐渐减少，直到最后一次付款清偿全部债务。;5.3.3 贷款余额的计算; 另一种计算贷款余额的方式就是终值法。用已还款年份的年金终值占所有还款额的年金终值的比率表示已清偿的本金数额。贷款本金减去已清偿的本金就是贷款余额。 ;;5.3 固定利率住房抵押贷款;5.3 固定利率住房抵押贷款;;5.3 固定利率住房抵押贷款;5.3 固定利率住房抵押贷款;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;（二）二手房抵押贷款;（二）二手房抵押贷款;（一）贷款条件;（二）贷款额度;1、贷款申请 2、贷款审批 3、合同签订 4、贷款发放 5、贷款归还 6、贷款结清 7、违约责任;1、提前还款的概念;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;3、提前还款对银行的影响;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;4、提前还款的处理 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;例5-4 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;5.4 国内住房抵押贷款品种评析 ;谢谢合作！