建行之个人最高额抵押贷款ppt课件.pptVIP

营销要点—营销策略 营销话束 屋尽其用，循环贷，随借随还，轻松供 让你的不动产动起来 风险要点 额度控制风险 没有按照额度管理规定发放贷款 房地产价格波动风险 市场行情的变化，房价波动较大 贷款挪用风险 用于经营、股市和证券投资以及其他权益性投资 担保公司担保风险 由担保公司进行阶段性担保，担保公司担保实力直接影响银行的贷款风险 操作流程 贷款咨询 贷款受理 贷款调查 贷款审核 预签合同 贷款审核 申报 贷款审批 抵押登记 贷款合同签定 贷款审批 建立额度 贷款支用 材料清单 序号 提供资料 份数 1 个人类贷款申请审批表 (原件) 1 2 借款人身份证件(复印件) 1 3 借款人婚姻状况证明(复印件) 1 4 收入证明（原件） 1 5 房地产权证或商品房买卖合同（复印件） 1 6 建行扣款存折(复印件) 1 7 贷款抵押承诺书 1 8 原住房抵押贷款的借款合同（原件）(建行和他行存量住房抵押贷款增加材料) 1 9 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况（他行住房抵押贷款增加材料） 1 10 贷款行规定的其他文件和资料 1 注:以上如为复印件，须由核对人加盖“与原件一致”章并签名确认。 业务规定（续一） 不是用于购买住房的各笔贷款，在任一时点，额度合计不得超过抵押房产价值的50% 购买住房的贷款，在该笔贷款未全部清偿前，其已归还的贷款本金数额计入可用贷款额度；不是用于购买住房的贷款，在该笔贷款未全部清偿前，其已归还的贷款本金数额不能计入可用贷款额度 贷款额度有效期间内，某一时点借款人的可用贷款额度，按核定的贷款额度扣除支用的各笔贷款的相应金额后计算： 用于购买住房的贷款，扣除贷款余额 不是用于购买住房的贷款，扣除贷款发放金额 业务规定（续二） 任一时点，用于非住房用途的贷款额度合计不得超过300万元 商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款 对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款 支持文件 建粤函〔2008〕180号 关于明确个人住房贷款业务有关规定的通知 建粤房〔2008〕21号 关于明确个人住房最高额抵押贷款业务有关规定的通知 建粤邮房〔2008〕64号 关于下发省分行对各行提出的个贷业务发展问题的解决办法和处理情况的通知 建粤函[2008]4号 转发总行关于做好2008年个人信贷工作的通知 建房[2007]111号 关于印发《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款暂行办法补充规定》的通知 建粤发[2007]25号 关于明确个人住房最高额抵押贷款业务有关问题的通知 建粤发[2006]382号 关于印发《中国建设银行广东省分行个人住房最高额抵押贷款实施细则（试行）》的通知 案例 【案例】使不动的房子流动起来 小张于2004年在我行贷款30万元，购买一套价值50万的住房，目前贷款余额15万元，住房评估现值已达70万元。最近小张准备购买汽车，急需10万元资金，怎么办？小张来到贷款经办行进行咨询。 客户经理针对小张的情况，向其介绍了我行的个人住房最高额抵押贷款，按照现在房屋评估价值的7成给予其49万元的最高额度。于是小张支取了10万元，用于购车之需。剩下的24万元可供其随时取用。小张可以将这些剩余额度用于个人购房、消费等，并且可以随借随还，极大地方便了他的日常工作和生活。 增值案例 谢 谢！ * 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 个人住房最高额抵押贷款 住房金融与个人信贷部 内容 产品介绍 产品概念 贷款用途 贷款对象 贷款条件 贷款额度及期限 贷款担保 贷款利率及还款方式 营销要点 产品特色及优势 营销策略 营销话束 风险要点 操作流程 流程图 材料清单 注意事项 案例 支持文件 产品介绍—产品概念 个人住房最高额抵押贷款 是指建设银行用信贷资金向借款人发放的，以借款人自有住房作最高额抵押，可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 自有住房是指借款人依法拥有所有权的住房包括新购一二手住房、原个人住房贷款的抵押住房以及未设定抵押的已有住房 产品介绍—贷款用途 可以用于购房或各类型消费 包括购房、购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育、医疗等明确用途 不得用于以下用途 生产经营和资金周转 股市和证券投资以及其他权益性投 国家有关法律、法规和规章禁止的其他消费与投资行为 产