2010年10月房地产经纪人考试最后冲刺押密卷.docVIP

2010年10月房地产经纪人考试最后冲刺押密卷【精品】，勿泄 内容包括：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷单项选择题1．商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。答案（ ）A．购房人B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业2．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。答案（ ）A．公产B．公私共有产C．私产D．私产(部分产权)3．( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。答案（ ）A．建筑密度B．容积率C．绿地率D．人口容量。4．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。答案（ ）A．72B．420C．540D．5765．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。答案（ ）A．原告B．被告C．原告．被告共同D．人民法院6．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。答案（ ）A．绝对权B．对世权C．对人权D．抵押权7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。答案（ ）A．概念B．客体C．结果D．内容8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（ ）A．代理人B．被代理人C．第三人D．代理人和被代理人9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。答案（ ）A．3.6%B．4.05%C．4.14%D．5.04%10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。答案（ ）A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。答案（ ）A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建12．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。答案（ ）A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上13．建筑企业资质分为( )。答案（ ）A．施工总承包．行业分包和劳务分包B．施工总承包．专业承包和劳务分包C．施工综合承包．行业分包和专项分包D．施工综合承包．专业分包和专项分包14．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。答案（ ）A．10周岁以下的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人15．《物业管理条例》属于( )。答案（ ）A．行政法规B．政府规章C．部门规章D．国家强制标准16．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。答案（ ）A．30％，20％B．20％，30％C．20％，40％D．30％，40％17．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。答案（ ）A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规章18．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。答案（ ）A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行19．划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。答案（ ）A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。答案（ ）A．注销B．变更C．转移D．初始21．下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。答案（ ）A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售