济铁高层房建施工组织设计.doc

施工组织设计 7.1编制依据及编制原则 7.1.1编制依据 《济铁南园花园Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ组团工程施工招标文件》。 招标答疑资料以及投标人通过现场实地勘察获得的资料。 国家现行施工及验收规范、技术标准、工程质量检验评定标准、安全规程、施工安全检查标准及省、市有关文件。 投标人多年来施工中积累的经验，施工管理、技术管理、设备装备能力以及人员等资源条件。 7.1.2编制原则 遵守招标文件各项条款，认真贯彻招标单位及其代理机构的指示和要求，满足招标单位对本项目的工期、质量及其它方面的要求。 严格遵守有关技术规范和质量评定与验收标准，积极推广和应用“四新技术”，提高施工效率和工程质量，坚持技术先进、科学合理与实事求是相结合。 科学组织施工，减少不必要的支出和消耗，降低工程成本，合理布置劳动力、施工机具，避免施工过程中的相互干扰，尽量实现均衡生产。 严格遵守建筑施工有关安全规定，实现安全生产。 7.2工程概况及现场施工平面布置图 7.2.1工程概况 济铁南园花园5号标包括Ⅳ组团3#～7#楼，位于济南市二环南路南侧济铁南园花园住宅小区内，总建筑面积为33215.37m2，其中Ⅳ-3#楼建筑面积6619.36 m2，Ⅳ-4#、Ⅳ-5#楼建筑面积均为6448.92 m2，Ⅳ-6#楼建筑面积6788.84 m2，Ⅳ-7#楼建筑面积6909.33 m2，均为六层砖混结构住宅楼，层高2.8m，附建地下室，层高2.2m，屋顶设阁楼。 Ⅳ-3#楼座采用强夯进行地基处理，Ⅳ-4#、5#、6#、7#楼为弱膨胀土地基，采用满堂3：7灰土垫层进行地基处理。基础均为钢筋砼条形基础（局部筏基）。±0.00以下墙体为M10混合砂浆砌MU10粘土砖墙，±0.00以上墙体为MU10蒸压粉煤灰砖墙，2.80以下、2.80-14.0、14.0以上墙体分别采用M10、M7.5、M5.0混合砂浆，外墙采用复合保温墙，240厚砖墙外砌100mm厚加气砼砌块，加气砼砌块与主体墙同时砌筑。每层均设钢筋砼圈梁（坡屋面上设有卧梁）和构造柱（五层以上设有抗裂柱），楼板及阁楼坡屋面均为钢筋砼现浇板。柱、梁、板砼强度等级为C20。 外墙面为水泥砂浆抹面刷外墙涂料。厨卫间为瓷砖墙面、防滑地砖楼面，厅、居室、储藏间等其它房间为混合砂浆墙面、陶粒砼垫层水泥楼面，室内均采用水泥砂浆顶棚。单元门采用电子对讲门、分户门采用二合一防盗门，其余为木制门及塑钢推拉门，窗采用塑钢推拉窗。坡屋面为发泡聚氨酯保温防水英红瓦屋面，平屋面为SBS卷材防水水泥花砖屋面。 7.2.2现场施工平面布置图 附：济铁南园花园Ⅳ组团3#～7#楼施工平面布置图（见P7-3）。 7.3 质量目标 7.3.1 质量创优目标 Ⅳ组团3、4、5、6、7号楼共5个单位工程质量均达到优良标准。 7.3.2 各单位工程质量目标分解 序号 分部工程名称 计划质量 等级 序号 分部工程名称 计划质量 等级 1 地基与基础 合 格 5 装 饰 优 良 2 主 体 优 良 6 屋 面 合 格 3 地面与楼面 优 良 7 建筑采暖卫生 优 良 4 门 窗 合 格 8 建筑电气安装 优 良 每个单位工程共8个分部工程, 其中优良5个分部,分部工程质量合格率100%，优良率为62.5%，每个单位工程优良。 7.4施工部署 7.4.1流水施工段划分 Ⅳ组团3、4、5、6、7号楼各楼独立组织流水施工，各楼基础及主体施工以变形缝为界分两段流水施工，装饰及安装阶段按单元组织流水施工。 7.4.2施工顺序 根据本工程的特点及工期安排，Ⅳ组团3、4、5、6、7号楼采取5栋楼同时开工，平行同步施工。各单位工程施工按先地下、后地上、先主体、后装修的施工顺序，分为基础工程、主体工程、装饰及安装工程等主要施工阶段，以土建施工为主、各安装作业配合穿插进行。主体工程每层先施工墙体（含构造柱），然后施工梁及楼板，每层梁、板砼分段采取一次浇筑，基础及主体施工阶段穿插进行水电安装预埋预留。主体工程完成后，立即进行门窗框安装和施工屋面防水工程，随之进行室内外装饰工程，室内装饰按顶棚抹灰、内墙面抹灰镶贴、楼地面、油漆涂料的顺序施工，水暖、电气安装穿插进行，地下室装饰按地面、顶棚贴保温板、墙面抹灰的顺序施工，外墙装饰利用外脚手架自上而下一次成活，外墙涂料采用吊蓝自上而下进行施工。 7.4.3总进度安排 本工程计划于2002年3月10日开工，2002年11月15日竣工，日历工期251天，比招标文件要求的工期提前30天。 实行分阶段工期目标控制，主要工期目标控制段如下： （1）:基坑清理及钎探 2002.3.10—2002.3.14 （2）:砼基础 20