勉县城区棚户区房屋征收补偿方法.docVIP

勉县城区棚户区房屋征收补偿方案 为改善群众生产生活条件，完善城市基础设施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2012〕30号）等法律法规和规范性文件的规定，结合勉县实际，特制定本方案。 一、征收主体及被征收人 征收主体为勉县人民政府，勉县城区棚户区改造指挥部办公室负责组织实施；被征收人为征收范围内建筑物、构筑物、地面附着物的所有权人。 二、征收范围及期限 （一）征收范围：勉县城区棚户区。 （二）征收期限：自征收决定发布之日起实行，期限三年。 三、房屋征收补偿 （一）房屋征收补偿以补偿基准价为标准进行计算。补偿基准价采用协议补偿基准价和市场评估补偿基准价两种方式。 1．协议补偿基准价：由勉县城区棚户区改造指挥部办公室根据市场行情和区域实际情况，按被征收物结构、规格、成新等因素制定补偿基准价。 2．市场评估补偿基准价：由具有三级以上房地产评估资质且近三年无不良信用记录的房地产评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）进行实物评估，对评估结果出据具有法律效力的评估报告，以评估报告确定值作为补偿基准价。 被征收人应在协议补偿基准价和市场评估补偿基准价中